감정가	1,773,006,300 원
최저가	(100%) 1,773,006,300 원
보증금	(10%) 177,300,630 원
청구액	1,560,000,000 원

경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6

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사건번호	2025타경62536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,182.00㎡(357.56 평)
건물면적	687.01㎡(207.82 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 62536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~85일	2025-05-30	배당요구종기일
~448일	2026-05-28	100%	1,773,006,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영태리 618-6	공장용지	1182 ㎡ (357.56평)
건물	영태리 618-6	1층 공장 일반철골구조	343 ㎡ (103.76평)
	영태리 618-6	2층 공장 일반철골구조	84.27 ㎡ (25.49평)
	영태리 618-6	1층 공장 일반철골구조	128.74 ㎡ (38.94평)
제시외 건물	영태리 618-6	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	영태리 618-6	차양	85 ㎡ (25.71평)	포함
	영태리 618-6	창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	영태리 618-6	미상	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건#1은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 ‘파주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 공장으로, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건#1까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 이용이 무난한 점 등에서 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건#1은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 ""공장용지""입니다. 4)인접 도로상태 본건#1은 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019.7.11.)<교육환경보호에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및군사시설보호법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건#1 지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대차관계는 미상입니다. ㅇ본건#1 토지상에 소재하는 관정은 그 설치경위와 권리관계 등에 대해서 확인할 수 없었으나, 통상적인 공업용지의 이용상황 및 거래관행 등에 비추어, 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㅇ제시외 물건(ㄱ)과 이동이 가능한 ‘컨테이너(용도미상)’는 외관상 본 공장부지 내에 소재하는 것으로 보여지나, 위성사진 등에 의하면 인접 필지상에 위치하고 있는 물건일 수 있습니다. 이에 정확한 내용은 별도 측량 등을 통해 재확인하시기 바랍니다. 또한 해당 ‘컨테이너(용도미상)’는 본건 토지에 미치는 영향이 없다고 보아 평가시 별도로 고려하지 아니하였습니다. (후첨‘사진용지’ 참고) 1)건물의 구조 본건#2.일반철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다. 본건#3.일반철골구조 판넬경사지붕 1층건으로 외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다. 2)이용상태 본건#2-3 현황 일괄 공장으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수시설, 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 등을 참조바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건#2-3 현장조사시 이해관계인의 협조가 곤란하여, 공부 및 외관 조사에 의해 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 1. 목록1의 공장용지에 제시외 컨테이너 1동이 소재하나 직원 진술에 의하면 (주)엔시테크에서 점유하고 있다고 함. 1. 목록2는 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이고, 목록3은 일반철골구조 판넬경사지붕 단층공장임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6번지

대지면적

연면적

128.74㎡
(39.01평)

건축면적

128.74㎡
(39.01평)

용적률산정
연면적

128.74㎡
(39.01평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.08.12

사용승인일자

2014.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 중OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	가압류 신OOOO	283,385,000	소멸
4	2025년3월7일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년3월12일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 중OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	가압류 신OOOO	283,385,000	소멸
4	2025년3월7일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOO		300,000,000	X
(OOOOOOOOOO	2024. 4. 9.		2024. 4. 4.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,849,524,412원 1,718,565,190원	48% 2.9회
6개월	21건	3,342,253,212원 1,882,610,415원	48% 2.9회
12개월	50건	2,471,132,096원 1,394,884,386원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.