감정가	574,000,000 원
최저가	(100%) 574,000,000 원
보증금	(10%) 57,400,000 원
청구액	129,000,000 원

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9 1동 5층 501호

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사건번호	2025타경72054
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	139.46㎡(42.19 평)
건물면적	532.10㎡(160.96 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OO OOOOO OOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72054

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 574,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 129,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황조사보고서에 의하면 501호는 21개 호실로 세분화 되어있음 -공부상 용도가 여관으로 등재되어 있으나 현황은 주거용 원룸임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~2일	2025-04-11	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~414일	2026-05-28	100%	574,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신철원리 973-9	1048분의 139.463	139.463 ㎡ (42.19평)
건물	신철원리 973-9	1 철근콘크리트조	532.1 ㎡ (160.96평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 ""갈말읍 행정복지센 터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 및 생활 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함. 2)교통상황 감정평가 대상물건가지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 ""신철원터 미널""이 소재하여 대중교통 상황 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 8층건물 내 제5층 제501호 및 제601호로, 외벽 : 복합 판넬, 돌 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄섀시 창호임. 4)이용상태 ① 감정평가 대상물건은 주거용 원룸으로 이용 중임. ② 총 21개호 중 19개호[ 통칭 제501호 ~ 제503호, 제505호 ~ 제513호, 제515호 ~ 제518호 및 제521호(기호(2) : 제6층 제601호) ]는 복층구조, 통칭 제519호와 제520호는 단층구 조로 탐문조사 되었음. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비(13 인승, 900kg) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 5필지 일단의 부정형의 토지로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 5m 이상의 포 장도로와 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지 ~ 기호(3)토지, 기호(5)토지 [ 신철원리 973-9, 973-10, 973-11, 973-19 ] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역_모든 가축){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전 제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시 설설치제한지역{물환경보전법}. ② 기호(4)토지 [ 신철원리 973-18 ] 도시지역, 일반상업지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든 가축){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제2구역(헬기){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}. 9)공부와의 차이 감정평가 대상물건은 공부상 용도가 ""여관""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""주거용 원룸"" 으로 이용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 임대 중인 것으로 조사되나 임대사항은 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	0 재조사 사항 - 감정서상 501호 내에 19개의 호수, 601호 내에 2개의 호수가 있는 것으로 기재되어 있으나 현황조사서에는 각 1개 호수에 대하여 조사하고 또한 상가임대차현황서 제출이 누락되었으며, 각 호수의 사진과 상가임대차현황서를 각 제출요청함. 0. 재조사 현황 조사 결과. - 목록1 501호는 21개 호실, 601호는 11개 호실로 각 세분화 되어 있었으며, 각 호실 출입문 사진과 상가건물임대차 현황서를 제출함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 철원군 갈말읍 신철원리 973-9번지

대지면적

981.08㎡
(297.3평)

연면적

4643.1㎡
(1407평)

건축면적

711.85㎡
(215.71평)

용적률산정
연면적

4001.17㎡
(1212.48평)

건폐율

72.55%

용적률

407.83%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.30

사용승인일자

1995.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월20일	소유권 김OO		소멸
2	2012년7월25일	근저당권 갈OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2025년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO		10,000,000 [월]400,000	X
조OO	2014.04.07. 2016.04.12.		2014.3.28.-2016.3.28.
최OO			X
최OO	2024.10.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	51,500,000원 36,425,000원	71% 1회
6개월	2건	51,500,000원 36,425,000원	71% 1회
12개월	3건	44,333,333원 32,983,333원	76% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.