감정가	641,000,000 원
최저가	(100%) 641,000,000 원
보증금	(10%) 64,100,000 원
청구액	1,750,000,000 원

경기도 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워 1층 102-1호

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사건번호	2025타경71795
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	10.21㎡(3.09 평)
건물면적	53.46㎡(16.17 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~4일	2025-03-10	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~448일	2026-05-28	100%	641,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 15-3	95490분의 1021	10.21 ㎡ (3.09평)
건물	의정부동 15-3	1 철근콘크리트조	53.46 ㎡ (16.17평)
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 ""의정부중앙역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 ""의정부중앙역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트조, 평스라브지붕 층수 : 지하 2층, 지상 15층 건물 내 1층 소재 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 후첨 ""사진용지""와 같이 기호(3)은 빨래방으로 이용중이고, 기호(1), (2)는 현황 공실인 것으로 보이나, 임대관계는 미상인바, 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 숙박시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)) 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 이건 부동산 도로명주소는 `의정부시 호국로 1340`임. 2) 목록 1, 2, 3.은 제1종근린생활시설이고, 이건 부동산 1층 주출입구 우측에 목록 3, 1, 2. 순서로 위치하여 소재함. 3) 목록 1. - 목록3.과 2.사이의 가운데에 소재하고 출입문이 잠겨 있고 내부는 공실로 보임. 4) 목록 2. - 1층 주출입구 맨끝 우측에 소재하고, 출입문이 잠겨 있고 내부는 공실로 보임. 5) 목록 3. - 1층 주출입구 바로 우측에 소재하고 `화이트365 24시 셀프빨래방`이 운영되고 있음. - 내부에 빨래방 운영을 위한 세탁기등이 설치되어 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	245,078,125원 106,674,718원	51% 3.4회
6개월	36건	351,330,489원 170,767,347원	51% 3.2회
12개월	57건	395,185,217원 218,917,404원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.