감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	155,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2 네이처 3층304호

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사건번호	2025타경6109
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.43㎡(7.39 평)
건물면적	29.57㎡(8.94 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6109

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6337))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~0일	2025-10-16	경매개시결정
~85일	2026-01-09	배당요구종기일
~224일	2026-05-28	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 158-2	2757분의 24.43	24.43 ㎡ (7.39평)
건물	가좌동 158-2	철근콘크리트구조	29.57 ㎡ (8.94평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교 및 고양송산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대(연립)주택 및 근린생활시설 등에 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 보통임. 3)건물의 구조 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층/지상4층 건물 증 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 시스템창호 마감 등 4)이용상태 도시형생활주택(내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 엘리베이터 설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 도시형생활 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 25m 및 북측으로 약 20m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 가좌동 158-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 닫기
참고 사항	-벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 도시형생활주택

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2번지
대지면적	2757㎡ (835.45평)	연면적	6196.33㎡ (1877.68평)
건축면적	1258㎡ (381.21평)	용적률산정 연면적	4384.08㎡ (1328.51평)
건폐율	45.63%	용적률	159.02%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.01.16	사용승인일자	2021.01.04

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	201,000,000원 104,089,000원	52% 2회
6개월	3건	2,122,312,567원 1,356,686,000원	45% 3회
12개월	7건	1,058,550,813원 672,952,429원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.