감정가	113,000,000 원
최저가	(100%) 113,000,000 원
보증금	(10%) 11,300,000 원
청구액	147,000,000 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 96-1 성은빌라 2층 202호

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사건번호	2025타경32932
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.74㎡(6.88 평)
건물면적	37.51㎡(11.35 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32932

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~89일	2025-06-11	배당요구종기일
~440일	2026-05-28	100%	113,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 96-1	340.3분의 22.74	22.74 ㎡ (6.88평)
건물	심곡동 96-1	철근콘크리트조	37.51 ㎡ (11.35평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천중앙초등학교' 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 아파트 및 다세대ㆍ다가구주택 등으로 형성된 주택지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(부천로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 근거리에 전철역(7호선, 신중동역) 소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시 4)이용상태 ○ 다세대주택로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 북동측으로 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 6대 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	204,428,571원 530,078,528원	313% 2.1회
6개월	78건	216,288,462원 292,489,490원	158% 1.9회
12개월	223건	217,270,404원 209,520,524원	104% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.