감정가	193,000,000 원
최저가	(100%) 193,000,000 원
보증금	(10%) 19,300,000 원
청구액	199,500,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호

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사건번호	2025타경32727
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.73㎡(7.48 평)
건물면적	32.78㎡(9.92 평)
채무/소유자	공OO외 1명 / 공OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~87일	2025-05-23	배당요구종기일
~457일	2026-05-28	100%	193,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 97-14	423.2분의 24.73	24.73 ㎡ (7.48평)
건물	괴안동 97-14	철근콘크리트구조	32.78 ㎡ (9.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사구청"" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지 대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서 측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 미상임. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 ""부안초등학교"" 남서측 인근(기호 1) 및 소사구 소사본동에 소재하는 ""소사초등학교"" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부 근일대는 기호 1,2 공히 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2) 단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며, 기호 1,2 공히 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 ""도면"" 참조) 5)설비내역 기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐 지 및 경보설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1,2 공히 인근지대와 등고평탄하며, 기호 1은 세장형에 유사한 공동주택부지, 기호 2는 가장형에 유사한 다각형의 공동주택부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 기호 1은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 기호 2는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 부함함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1은 임대중인 것으로 탐문조사되며, 기호 2는 관계인 부재로 조사가 불가함. - 현장조사시 기호 2는 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	목록 3. 토지는 리체팰리스 공동주택 앞에 위치한 도로로 이용

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	223,500,000원 170,328,102원	75% 2.5회
6개월	72건	211,506,944원 148,998,210원	69% 2회
12개월	171건	214,162,456원 152,372,758원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.