감정가	298,000,000 원
최저가	(100%) 298,000,000 원
보증금	(10%) 29,800,000 원
청구액	504,536,133 원

경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 3층316호

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사건번호	2025타경2340
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	20.26㎡(6.13 평)
건물면적	73.04㎡(22.09 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2340

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

315호,316호 제시외 공장317호 공장에는 입점업체 '프린온텍'으로 표시 현황조사보고서에 따르면 소유자 김용혁이 말하길 '프린온텍‘은 모두 자신이 운영하는 회사이고, 상가임차인은 없다고 진술

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~0일	2025-06-13	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~349일	2026-05-28	100%	298,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 927-1	6086분의 20.261	20.261 ㎡ (6.13평)
건물	민락동 927-1	프리케스트콘크리트구조	73.04 ㎡ (22.09평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '삼현초등학교' 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 내 제3층 제315호 외 1개호로서, - 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 일련번호 가),나) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측하향 완경사지대 내 자체지반 등고평탄하게 조성한 대체로 가장형 토지로서, ""공장(지식산업센터)"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합) 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 3층315호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105, 3층316호(민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동) 본건건물 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동의 아파트형 공장건물은 2022.8.18.자로 사용승인된 지하2층,지상10층의 공장건물로서(이하`지식산업센터`라고 합니다) 본건 구분건물인 315호공장과 316호공장이 위치하고 있는 지상3층을 비롯하여 본건 지식산업센터 지하2층부터 지상6층까지는 건물내부에 차량이 서로 교행하며 진출입할수있는 나선형 형태의 자동차전용도로가 개설되어있고, 위 각 해당층 각 공장 출입구 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어 있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 지식산업센터건물 내부에 차량이 교행하여 윗층과 아랫층으로 진출입할수있는 자동차전용도로가 개설되어있지 않으므로, 위 해당 각층에는 엘리베이터와 계단을 이용하여 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 일련의 호수가 표시되어있는 사무실형태의 각 아파트형공장들이 중앙복도를 사이에 두고 양방향으로 일렬로 배치되어있으며, 한편 집합건축물대장에 의하면, 본건 지식산업센터 지하1층부터 지상2층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설이고, 지상3층부터 지상6층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터) 및 주차장이며, 지상7층부터 지상10층까지는 그 용도가 공장(지식산업센터)로 되어있는데, 본건 지식산업센터 3층에 위치한 본건1번부동산 315호공장과 본건2번부동산 316호공장(이하`본건공장들`이라고 합니다)은 소유자가 김용혁(78년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건공장들을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면, 본건공장들을 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건공장들이 위치한 10층 엘리베이터 중간에 설치된 입점업체안내문에 본건공장들(315호,316호)을 포함하여 제시외공장 317호공장에는 입점업체가 모두 `프린온텍`으로 표시되어 있었으며(현황사진 참조), 본건공장들과 제시외공장인 317호공장은 모두 본건 지식산업센터 10층에 위치하고 있으면서 같은방향으로 경계를 같이하며 일련의 호수가 나란히 표시되어 있었으며, 본건공장들 출입문 윗쪽에는 `디지털 인쇄전문! 프린온텍!인쇄문의 010-3618-8278)`로 표시된 현수막이 걸려있었고, 본건2번공장 316호출입문에도 `디지털인쇄전문회사 프린온택`이라는 상호가 표시되어있었으며, 현장방문당시 만난 본건공장들 소유자 김용혁(010-3618-8278)이 말하길,`프린온텍은 자신이 운영하는 회사이고,본건공장들은 자신만이 점유하며 사용하고 있고 본건공장을 사용하고 있는 상가임차인은 없다`라고 하므로, 현장에서 만난 본건공장들 소유자 김용혁에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였으며, 공부상 기재와 점유자경소유자의 진술에 의해 본건공장들의 점유현황과 점유권원,임대차관계등이 모두 확인되었으므로,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-1번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42390.09㎡
(12845.48평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1334.23㎡ (404.31평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.85㎡ (227.23평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2844.61㎡ (862평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.38㎡ (253.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 (OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2025년6월12일	가압류 경OOOO	137,416,698	소멸
4	2025년6월13일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월19일	가압류 신OOOO	59,374,997	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	245,078,125원 106,674,718원	51% 3.4회
6개월	36건	351,330,489원 170,767,347원	51% 3.2회
12개월	57건	395,185,217원 218,917,404원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.