감정가	425,568,000 원
최저가	(70%) 297,898,000 원
보증금	(10%) 29,789,800 원
청구액	381,316,643 원

강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 439

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1514
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:30 입찰 30일전
토지면적	10,912.00㎡(3,300.88 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1514

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이고, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~83일	2025-07-02	배당요구종기일
~413일	2026-05-28	100%	425,568,000	유찰
~448일	2026-07-02	70%	297,898,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대위리 439	답	10912 ㎡ (3,300.88평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 소재 ""대위리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 답 위주의 경작지가 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 북측 또는 북동측 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 본건은 농로를 통해서 접근할 수 있으며, 버스정류장은 남동측으로 비교적 원거리에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현황 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 '맹지' 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 가축제한구역(일부제한구역 젖소(육우), 말, 사슴, 양(염소, 산양 포함), 돼지, 닭, 개, 오리, 메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	답	농림	8m미만	2856	11,200
26.04.20	철도용지	농림	-	118	100	지분
25.11.28	답	농림	-	374	1,000
25.11.28	답	농림	-	427	1,125
25.11.28	답	농림	-	461	1,275
25.09.23	답	농림	8m미만	2934	12,870
25.09.23	답	농림	8m미만	2551	11,190
25.09.23	답	농림	8m미만	1056	4,630
25.08.18	임야	보전관리	-	751	3,300
25.04.22	답	농림	8m미만	4979.1	15,811
25.04.22	답	농림	8m미만	5069.5	16,098
25.04.08	전	생산관리	8m미만	1230	2,980
25.03.28	답	생산관리	12m미만	2083	10,700
25.03.28	답	생산관리	-	2083	10,700
25.03.28	답	생산관리	-	2262	11,628
25.02.12	답	농림	8m미만	501	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월26일	소유권 고OO		소멸
2	2019년6월26일	근저당권 동OOOO	634,400,000	소멸기준
3	2025년1월21일	가압류 김OOOO	35,109,299	소멸
4	2025년3월5일	가압류 농OOOO	54,818,086	소멸
5	2025년4월1일	가압류 농OOOO	198,840,562	소멸
6	2025년4월9일	가압류 연OOOO	7,915,020	소멸
7	2025년4월11일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년4월15일	가압류 농OOOO	44,851,778	소멸
9	2025년5월15일	가압류 철OOOO	30,296,038	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	160,614,983원 77,548,333원	48% 2.8회
6개월	10건	147,829,177원 80,280,632원	50% 2.8회
12개월	20건	164,430,830원 85,279,416원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.