감정가	661,403,760 원
최저가	(69%) 458,356,360 원
보증금	(10%) 45,835,636 원
청구액	16,400,000 원

경기도 김포시 양촌읍 유현리 354

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사건번호	2024타경52920
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	173.00㎡(52.33 평)
건물면적	137.58㎡(41.62 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	박OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52920

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 661,403,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 11. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 포함. 제시 외 건물 2-3 ~ 2-11은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 458,356,360원임. 본건 토지 일부 약 30㎡가 현황 '도로'로 이용중임. 등기사항전부증명서상 2층은 건축물대장상 1층 52.45㎡이며, 현황 '소재불명'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~7일	2024-11-11	경매개시결정
~94일	2025-02-06	배당요구종기일
~570일	2026-05-28	69%	458,356,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유현리 354	대	173평 ㎡ (52.33평)
건물	유현리 354	1층 주택 목조	82.38 ㎡ (24.92평)
제시외 건물	유현리 354	주택 및 창고	40.4 ㎡ (12.22평)	포함
	유현리 354	베란다	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	유현리 354	차양막	62.37 ㎡ (18.87평)	제외
	유현리 354	주택	48 ㎡ (14.52평)	제외
	유현리 354	창고	58.5 ㎡ (17.70평)	제외
	유현리 354	창고	8 ㎡ (2.42평)	제외
	유현리 354	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
	유현리 354	주차장 및 차고	48 ㎡ (14.52평)	제외
	유현리 354	화장실 및 창고	4.2 ㎡ (1.27평)	제외
	유현리 354	창고	14 ㎡ (4.24평)	제외
	유현리 354	보일러실	14 ㎡ (4.24평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재, "사류지마을" 내에 위치하며, 주위는 딘독주택 및 소규모공장, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군 17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로 인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확 인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <가>목조 기와지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2)이용상태 딘독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 2층, 일반건축물대장상 1층인 52.45㎡은 현황"소재불명"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도, 실측 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 포함. 제시 외 건물 2-3 ~ 2-11은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 458,356,360원임. 본건 토지 일부 약 30㎡가 현황 '도로'로 이용중임. 등기사항전부증명서상 2층은 건축물대장상 1층 52.45㎡이며, 현황 '소재불명'임. 목록 1. 김포시 양촌읍 유현리 354번지에 도로명 주소 `김포시 유현삭시로273번길 126`, `김포시 유현삭시로273번길 128`이 각

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 유현리 354번지

대지면적

연면적

134.83㎡
(40.86평)

건축면적

134.83㎡
(40.86평)

용적률산정
연면적

134.83㎡
(40.86평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

. .

사용승인일자

. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.28	36	500	52	2011
26.04.27	25	200	30	2010
26.04.24	20	300	32	2010
26.04.24	28	300	30	2016
26.04.23	21	300	30	2017
26.04.21	33	500	50	2015
26.04.18	27	7,000	0	2010
26.04.17	28	300	35	2012
26.04.16	230.78	69,000		2016
26.04.15	23.1	500	40	2010
26.04.14	29	200	28	2010
26.04.14	45	500	40	2010
26.04.11	372.29	66,300		2015
26.04.07	20	2,200	0	2010
26.04.07	25	300	32	2017
26.04.07	25	300	37	2014
26.04.02	40	2,000	60	2017
26.04.02	26	300	30	2018
26.04.01	20	2,500	0	2011
26.04.01	28	200	33	2012
26.04.01	36	500	55	2017
26.03.31	39	6,000	0	2016
26.03.30	24.1	300	35	2010
26.03.30	23	3,000	0	2015
26.03.29	25	200	35	2011
26.03.28	28	1,000	50	2016
26.03.27	38.4	1,000	65	2016
26.03.25	35	5,000	30	2016
26.03.22	30	400	30	2011
26.03.21	120.15	1,000	200	2020
26.03.21	63.93	3,000	90	2022
26.03.21	25	500	32	2011
26.03.21	19	300	30	2015
26.03.20	40	700	50	2013
26.03.20	32	300	35	2018
26.03.20	40	3,000	65	2016
26.03.19	24	300	30	2017
26.03.19	33	300	43	2010
26.03.19	23	200	40	2016
26.03.18	32	1,000	67	2017
26.03.17	36.57	1,000	70	2016
26.03.17	36	500	50	2013
26.03.17	38	3,000	28	2010
26.03.16	20	300	30	2015
26.03.14	40	1,000	55	2017
26.03.14	25	3,000	0	2010
26.03.13	99	47,000	0	2022
26.03.12	44.65	500	77	2022
26.03.11	26.4	3,000	20	2010
26.03.09	40	8,000	0	2010
26.03.09	35	11,000	0	2016
26.03.09	25	300	35	2016
26.03.09	28	300	32	2012
26.03.09	42	400	57	2017
26.03.07	34	2,000	55	2017
26.03.06	36	500	50	2011
26.03.05	30.1	1,000	53	2013
26.03.04	24	300	40	2019
26.03.04	27	500	41	2019
26.03.03	30	500	30
26.03.03	30	500	50	2012
26.03.03	75.49	1,000	80	2017
26.03.02	40	2,000	48	2012
26.03.02	45	1,000	35	2010
26.03.02	42	7,000	0	2016
26.02.28	32	1,000	65	2017
26.02.28	70	1,000	65	2015
26.02.28	30	500	45	2010
26.02.28	28	300	40	2014
26.02.27	39.1	1,000	68	2016
26.02.27	39	1,000	44	2012
26.02.27	35.5	1,000	63
26.02.26	27	4,000	0	2015
26.02.26	115	2,000	80	2012
26.02.25	24	300	33	2018
26.02.25	23	300	35	2016
26.02.24	38	500	55	2014
26.02.24	35.5	1,000	63	2016
26.02.24	30	500	42	2010
26.02.23	84.72	2,000	90	2016
26.02.22	95.1	36,000		2020
26.02.21	35	500	65	2018
26.02.21	28	300	34	2013
26.02.21	25	300	35	2016
26.02.21	30	300	39	2017
26.02.19	28	300	40	2010
26.02.14	30	500	60	2018
26.02.13	68.29	11,000	0	2016
26.02.13	70	14,000	10	2015
26.02.12	30	1,000	40	2011
26.02.10	20	1,000	18	2010
26.02.10	40	1,500	45	2018
26.02.09	32.3	700	65	2021
26.02.09	34	5,000	35	2017
26.02.06	61.06	25,000	0	2024
26.02.06	28	300	35	2014
26.02.02	26	200	24	2010
26.01.31	42.96	8,000	0	2020
26.01.31	25	300	35	2016
26.01.31	30.12	300	38	2011
26.01.30	28	300	40	2016
26.01.28	36	1,000	70	2016
26.01.26	25	2,000	25	2012
26.01.24	34.87	12,000	0	2017
26.01.24	35	3,000	50
26.01.24	36.57	1,000	68	2016
26.01.24	38	5,000	30	2017
26.01.21	18.5	200	30	2016
26.01.20	23	300	40	2011
26.01.17	20	200	30	2018
26.01.17	40	2,000	70	2016
26.01.17	26	300	30	2016
26.01.17	37	7,000	10	2012
26.01.15	72.45	300	28	1989
26.01.14	65.16	500	30	2001
26.01.14	20	300	29	2016
26.01.14	30	300	41	2017
26.01.13	43	500	52	2010
26.01.11	32	4,800	0	2017
26.01.10	96.06	43,600	0	2022
26.01.10	35	1,000	62	2017
26.01.08	25	200	36	2009
26.01.06	35	11,000	0	2016
26.01.06	25	300	33	2017
26.01.03	26	300	28	2011
26.01.02	30	1,000	32	2011
26.01.02	23	300	30	2010
26.01.02	24	3,500	0	2011
25.12.30	50	4,500	0
25.12.29	40	12,000	0	2017
25.12.25	24	500	40
25.12.25	70	1,000	65	2015
25.12.20	97.33	20,000	130	2018
25.12.20	32	1,000	65	2017
25.12.19	90	38,000		1997
25.12.18	44	100	35	2011
25.12.18	28	3,000	15	2014
25.12.16	71.76	12,000	35	2016
25.12.16	26	300	35	2014
25.12.16	111.69	37,185		2018
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.15	97.58	35,000	0	2021
25.12.15	27	300	29	2018
25.12.13	50	8,000	0	2012
25.12.13	40.6	500	59	2016
25.12.13	40	500	55	2011
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.11	93.94	49,238		2017
25.12.11	40	8,000	0	2010
25.12.11	30	200	30	2011
25.12.10	116.82	700	70	2018
25.12.09	24	500	40	2016
25.12.09	28	300	40	2018
25.12.07	45	500	56	2012
25.12.06	28	300	40	2016
25.12.06	20	300	30	2011
25.12.05	97.24	14,000	0	2010
25.12.04	16	300	29	2010
25.12.04	20	50	40	2019
25.12.02	95.86	31,500		2021
25.12.01	40	500	50	2013
25.12.01	72.6	800	75	2016
25.11.29	35	500	45	2017
25.11.29	29.71	3,000	40	2017
25.11.28	30	500	53	2017
25.11.26	33	500	58	2014
25.11.24	20	100	39	2011
25.11.24	27	200	43	2017
25.11.22	30	300	40	2017
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25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.10	33.56	7,000	0	2016
25.04.10	33.56	7,000	0	2016
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25.02.06	25	300	30	2017
25.02.04	44	500	60	2013
25.02.03	32.6	1,000	58	2018
25.01.25	26	300	30	2015
25.01.17	97.42	1,000	80	2010
25.01.16	38.4	1,000	65	2016
25.01.16	24	200	30	2011
25.01.14	91.79	5,000	90
25.01.11	30	4,500	0	2018
25.01.10	45	500	51	2014
25.01.06	30	300	40	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월24일	소유권 황OO		소멸
2	2024년11월11일	강제경매 박OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월24일	소유권 황OO		소멸
2	2024년11월11일	강제경매 박OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			O
황OO	1989.05.26.
비고 (매각물건 명세서)	황계연은 채무자 겸 소유자 황의화의 자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	1,279,711,344원 716,680,310원	52% 2.5회
6개월	110건	1,324,886,129원 802,781,321원	55% 2.4회
12개월	164건	1,118,625,308원 680,864,306원	54% 2.5회

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