감정가	475,000,000 원
최저가	(100%) 475,000,000 원
보증금	(10%) 47,500,000 원
청구액	366,827,075 원

인천광역시 연수구 동춘동 928 현대아파트 101동 8층804호

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사건번호	2025타경508389
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	87.42㎡(26.44 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~94일	2025-06-23	배당요구종기일
~427일	2026-05-22	100%	475,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동춘동 928	93288분의 87.415	87.415 ㎡ (26.44평)
건물	동춘동 928	1 철근콘크리트조	84.970 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""동춘역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 8층 건물내의 제8층 제802호로서, (사용승인 : 1993.1.21.) 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 창호 : 플라스틱섀시 창호 임. 4)이용상태 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의 (460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 동막초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 동춘동 928번지

대지면적

93372㎡
(28294.55평)

연면적

7143.38㎡
(2164.66평)

건축면적

15851.88㎡
(4803.6평)

용적률산정
연면적

6561.35㎡
(1988.29평)

건폐율

16.977%

용적률

111.715%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.09.26

사용승인일자

1993.01.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월28일	소유권 엄OO		소멸
2	2023년1월4일	근저당권 한OOOO	411,600,000	소멸기준
3	2024년7월15일	가압류 롯OOOO	25,226,218	소멸
4	2024년11월27일	가압류 서OOOO	8,737,700	소멸
5	2024년12월13일	가압류 (OOOO	14,330,430	소멸
6	2025년3월5일	가압류 (OOOO	10,502,927	소멸
7	2025년3월24일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 현대1차

주소	인천 연수구 동춘동 928
시공사	현대산업,현대건설	단지규모	6개동 1040가구(23개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1993-01
관리소	032)812-2168
전용면적	84~84	세대수	1040가구(23개동)
대지권		세대수	1040가구(23개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연성초교,청량초교,동막초교,연성중,청량중,인천여중,연수여고,연수고교,연수여공고,인하대,인천대 주변시설 연수구청,법원,동사무소, 신세계,롯데, 이마트,한화마트, 청량산공원,근린공원, 대중교통 시내버스/13,34,46,105,107

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	402,050,000원 329,430,711원	83% 1.2회
6개월	38건	389,842,105원 320,321,440원	82% 1.2회
12개월	75건	389,960,000원 319,128,727원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.