감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	120,000,000 원

인천광역시 남동구 선수촌공원로 26, 9층909호 (구월동,두플라스)

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경571527
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.22(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7.16㎡(2.16 평)
건물면적	25.68㎡(7.77 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	방OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 571527

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2026-05-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2021. 3. 4. 확정일자 2021. 1. 12.)있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~4일	2024-11-15	경매개시결정
~91일	2025-02-10	배당요구종기일
~557일	2026-05-22	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1530	2190분의 7.1553	7.1553 ㎡ (2.16평)
건물	구월동 1530	9 철근콘크리트구조	25.6789 ㎡ (7.77평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 아파트, 오피스텔, 근린시설 및 업무시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환 경은 보통 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상12층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일: 2016.06.30) 외벽: 페인팅 및 돌붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 "아파트(도시형생활주택)"으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, "공동주택(아파트-도시형생활주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입 니다. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용 중입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사 육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 주택전용출입구 별도로 있음. - 상가건물임대차확인서는 해당 장소가 주거용으로 발급 불가.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1530번지

대지면적

2190㎡
(663.64평)

연면적

12967.0508㎡
(3929.41평)

건축면적

1333.41㎡
(404.06평)

용적률산정
연면적

10936.698㎡
(3314.15평)

건폐율

60.89%

용적률

499.39%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.09

사용승인일자

2016.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월12일	소유권 황OO		소멸
2	2024년5월30일	임차권설정 방OO	120,000,000	인수
3	2024년8월23일	가압류 (OOOO	17,029,061	소멸기준
4	2024년9월11일	가압류 한OOOO	51,481,407	소멸
5	2024년11월15일	강제경매 방OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO	909호전부	120,000,000	O
방OO	2021. 3. 4.2021. 3. 4. 2021. 1. 12.		2021. 2. 26.~
비고 (매각물건 명세서)	방서진: 주택임차권등기권자로서 경매신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2024. 5. 30.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	340,100,000원 268,110,495원	75% 2회
6개월	93건	355,096,774원 288,680,274원	78% 2회
12개월	185건	363,356,757원 298,721,531원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.