감정가	283,000,000 원
최저가	(100%) 283,000,000 원
보증금	(10%) 28,300,000 원
청구액	262,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49 주은채 4층401호

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사건번호	2025타경35186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	34.72㎡(10.50 평)
건물면적	57.00㎡(17.24 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~3일	2025-12-01	경매개시결정
~66일	2026-02-02	배당요구종기일
~180일	2026-05-27	100%	283,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 215-49	348.6분의 34.72	34.72 ㎡ (10.50평)
건물	소사본동 215-49	철근콘크리트구조	57 ㎡ (17.24평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상건물은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 단독주택 등으로 형성된 공동주 택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하나 교행이 원활한 편은 아니며, 동측 인근 소사로변의 시내 버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 지하철역(남동측 인근의 서해선 소새울역)까지 는 도보로 약 6-8분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제401호 단위세대로 2018년 12월 07일 사용승인되었으며, 외벽: 외장타일 및 화강석판넬 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 도시가스설비, 소 방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지를 일단으로 이용중인 가로장방형의 평탄한 토지로 인접도로 및 부근지대와 대체로 등 고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로인 세로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상인 기호 1,2,3토지는 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다 세대(2025.8.26.~2026.8.25.))이고 기호 3토지는 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는바 참조바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 215-49번지

대지면적

348.6㎡
(105.64평)

연면적

658.56㎡
(199.56평)

건축면적

205.35㎡
(62.23평)

용적률산정
연면적

658.56㎡
(199.56평)

건폐율

58.91%

용적률

188.92%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.08

사용승인일자

2018.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년12월29일	근저당권 오OO	533,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	1,396,000,000	소멸
4	2022년4월19일	임차권설정 전OO	262,000,000	소멸
5	2023년1월25일	압류 국		소멸
6	2023년4월25일	압류 국		소멸
7	2023년9월12일	압류 부OO		소멸
8	2025년12월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O			X
김O	2025.09.10.
전OO	전부	262,000,000	O
전OO	2020.01.10. 2019.12.31.		2020.01.10.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	262,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.01.10. 2019.12.31.	2026.1.27.	2020.01.10.~2022.06.24.
비고 (매각물건 명세서)	전순표: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 19.임 주택도시보증공사(임차인 전순표): 경매신청채권자이고 임차인 전순표의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	177,846,154원 131,337,718원	73% 1.5회
6개월	49건	206,857,143원 148,813,795원	71% 1.6회
12개월	65건	209,450,769원 153,381,107원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.