감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	178,000,000 원

경기도 부천시 오정구 내동 369 동양빌라 가동 3층302호

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사건번호	2025타경34186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	46.06㎡(13.93 평)
건물면적	56.97㎡(17.23 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~63일	2025-10-13	배당요구종기일
~289일	2026-05-27	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 369	514.5분의 46.056	46.056 ㎡ (13.93평)
건물	내동 369	� 철근콘크리트조	56.97 ㎡ (17.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 ""부천시립북부도서관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호호로서, 외 벽 : 드라이비드 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(행복한유치원-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건은 실제 현황상 호수위치(출입문호수인식표)와 집합건물대장 건축물현황도상 호별위치가 서로 상이합니다.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집힙건물대장 건축물현황도상 호별위치가 현황과 상이(감정서 참조) 301호 거주자에 의하면, 자신은 전씨이며 302호는 사람이 없다고 말함. 전에 끼워두었던 안내문이 302호 출입문 바닥에 떨어져 있음

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 369번지

대지면적

연면적

502.56㎡
(152.29평)

건축면적

125.64㎡
(38.07평)

용적률산정
연면적

502.56㎡
(152.29평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.07

사용승인일자

1997.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월19일	소유권 주OO		소멸
2	2022년9월6일	가압류 (OOOO	20,344,049	소멸기준
3	2023년3월23일	가압류 한OOOO	12,379,829	소멸
4	2023년10월5일	압류 부OO		소멸
5	2023년11월7일	임차권설정 장OO	178,000,000	소멸
6	2025년8월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	186,937,500원 131,675,412원	68% 1.8회
6개월	80건	231,634,000원 156,338,699원	68% 1.6회
12개월	96건	223,497,083원 153,915,040원	69% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.