감정가	390,285,000 원
최저가	(100%) 390,285,000 원
보증금	(10%) 39,028,500 원
청구액	304,067,446 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1007

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사건번호	2026타경60049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	245.00㎡(74.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 현황 일부 아스콘과 시멘트로 포장되어, 도로로 사용되고 있음 2. 지목은 '대'나 잡초로 우거져있고, 일부 밭으로 사용한 부분은 이 현황토지인지 인접토지인지 불분명하며, 인접토지와의 경 계 및 면적 등은 별도의 측량필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-07	경매접수
~1일	2026-01-08	경매개시결정
~85일	2026-04-02	배당요구종기일
~140일	2026-05-27	100%	390,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕이동 1007	대	245 ㎡ (74.11평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재「백송고등학교」남서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모공장 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현황「주거나지 및 도로」로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건은 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 대상물건 남측 일부를 현황 '도로'로 이용하는 것으로 추정됨 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	1. 현황 일부 아스콘과 시멘트로 포장되어, 도로로 사용되고 있음 2. 지목은 '대'나 잡초로 우거져있고, 일부 밭으로 사용한 부분은 이 현황토지인지 인접토지인지 불분명하며, 인접토지와의 경계 및 면적 등은 별도의 측량필요 - 대 245㎡ - 일부 아스콘과 시멘트로 포장되어 도로로 사용되고 있음 - 지목은 `대`로 되어 있으나 잡초로 우거져 있고 일부 밭으로 사용한 부분은 이 건 토지 위인지 인접 토지 위에 한 것인지 불분명함 - 인접토지와의 경계 /본건 토지 상호간의 경계 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 덕OOOO	291,600,000	소멸기준
3	2022년4월20일	지상권 덕OOOO		소멸
4	2023년4월18일	근저당권 덕OOOO	36,000,000	소멸
5	2023년12월20일	근저당권 녹OOOO	21,600,000	소멸
6	2026년1월8일	임의경매 정OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.