감정가	20,276,530 원
최저가	(100%) 20,276,530 원
보증금	(10%) 2,027,653 원
청구액	63,623,038 원

충청남도 금산군 금성면 두곡리 339-1

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사건번호	2026타경600144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	343.67㎡(103.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지적경계부근 건물 1동을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명

본건 토지 서측 지적경계부근에 건물 1동 및 비닐하우스 1동은 매각에서 제외하며 본건 토지상에 소재하지 않는 것으로 조사 되었으나 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-20	경매접수
~9일	2026-01-29	경매개시결정
~104일	2026-05-04	배당요구종기일
~127일	2026-05-27	100%	20,276,530	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두곡리 339-1	답	343.6667 ㎡ (103.96평)	지분 3분의1 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 금산군 금성면 두곡리 소재 '두곡2리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일원 은 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 농경지(답)로 이용중이며, 감정인의 개략적인 실측 에 의하면 토지중 일부가 법면 상태로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 포장된 농로가 소재하며, 제반 도로상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2025- 10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 서측 지적경계부근에 건물1동 및 비닐하우스 1동이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지상에는 소재하지 않는 것으로 판단 되며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. - 별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지 일부는 인접필지와의 고저차로 인한 법면 부분에 해당되는 것으로 판단되며, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 토지 서측 지적경계부근에 건물 1동 및 비닐하우스 1동은 매각에서 제외하며 본건 토지상에 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 1) 이 건 토지의 지목은 `답`이며 현황도 `답` 상태임 2) 이 건 토지는 부정형이며 경계가 불분명하므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 두곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.16	임야	농림	-	10000	6,000
26.03.12	전	계획관리	-	167.33	180	지분
26.03.12	임야	계획관리	-	1686	1,820	지분
26.03.12	전	계획관리	8m미만	1181.33	1,280	지분
26.03.12	전	계획관리	-	210.33	230	지분
26.03.12	대	계획관리	8m미만	459.33	490	지분
26.02.27	대	계획관리	8m미만	122	800
25.12.16	대	계획관리	8m미만	800	4,800
25.11.09	전	계획관리	8m미만	657	3,600
25.11.09	전	계획관리	8m미만	439	2,400
25.10.20	전	계획관리	8m미만	157	600
25.08.18	답	생산관리	8m미만	1273	3,340
25.08.18	답	생산관리	8m미만	330	860
25.05.21	도로	생산관리	8m미만	62	100
25.05.21	잡종지	생산관리	8m미만	2540	11,900
25.05.19	답	농림	12m미만	1742	7,900
25.04.21	답	농림	8m미만	3200	12,000
25.04.10	답	농림	12m미만	2630	12,729
25.04.10	대	계획관리	8m미만	572	1,600
25.04.10	답	농림	12m미만	970	4,695
25.04.05	대	계획관리	8m미만	304	1,600
25.03.31	전	계획관리	-	909	1,100
25.03.10	공장용지	계획관리	-	1801	29,975
25.02.20	답	농림	8m미만	2685	8,120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년12월1일	소유권 박OOO		소멸
2	2014년4월3일	소유권 박OO		소멸
3	1965년12월1일	소유권 박OO		소멸
4	2024년2월6일	가압류 풍OOOO	5,508,470	소멸기준
5	2024년2월6일	가압류 농OOOO	26,180,000	소멸
6	2024년2월27일	가압류 충OOOO	18,740,000	소멸
7	2024년5월10일	가압류 농OOOO	35,791,222	소멸
8	2026년1월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	173,529,811원 48,289,556원	43% 3.4회
6개월	18건	226,205,906원 89,066,500원	45% 3.2회
12개월	27건	258,111,456원 118,435,852원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.