감정가	96,849,000 원
최저가	(100%) 96,849,000 원
보증금	(10%) 9,684,900 원
청구액	50,254,407 원

전라남도 나주시 공산면 동촌리 4

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사건번호	2025타경34188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.27(수) 09:55 입찰 14일전
토지면적	2,361.00㎡(714.20 평)
건물면적	116.00㎡(35.09 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	일OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~4일	2025-10-27	경매개시결정
~88일	2026-01-19	배당요구종기일
~216일	2026-05-27	100%	96,849,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동촌리 4	잡종지	2361 ㎡ (714.20평)
건물	동촌리 4	단층 근린생활시설	110 ㎡ (33.28평)
제시외 건물	동촌리 4	사무실	100 ㎡ (30.25평)	제외
	동촌리 4	가추	16.2 ㎡ (4.90평)	제외
	동촌리 4	창고	20 ㎡ (6.05평)	제외
	동촌리 4	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	동촌리 4	창고	34.7 ㎡ (10.50평)	제외
	동촌리 4	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동촌리 4	보일러실	9 ㎡ (2.72평)	제외
	동촌리 4	화장실	3.3 ㎡ (1.00평)	제외
1) 위치/생산관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 금곡리 소재 ‘공산면사무소’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 면사무소가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형, 공업용 건부지 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)~ ㅇ)이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 사진용지에 제시한 바와 같이 본건 지상에 이동이 가능한 석물, 트럭 화물칸이 산재하여 있음. 1)건물의 구조 일련번호 2-나) 경량철골조 스레트지붕 단층건물로서 컨테이너박스 3동을 붙여 만든 건물임. 2)이용상태 일련번호 2-나) 근린생활시설. 3)설비내역 일련번호 2-나) 기본적인 전기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호 2-나) 사진용지 등에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㅂ)이 부합되어 있음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고, 일련번호 2-가)는 소재불명이며, 일련번호 2-나)는 등기사항전부증명서과 일반건축물대장상 전라남도 나주시 공산면 동촌리 4, 8-5 번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	- 목록2. 석재가공공장 144㎡ 소재불명 - 이동가능한 지상석물, 지상트럭화물칸, 컨테이너 2동 매각제외 - 제시외 건물 2-1~2-5, 2-7, 2-8 매각제외 - 제시외 건물 2-6 포함 일괄매각

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	300,454,545원 117,798,244원	33% 5.3회
6개월	19건	287,770,171원 122,105,983원	40% 4.5회
12개월	28건	221,870,909원 104,884,845원	55% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.