감정가	447,314,800 원
최저가	(96%) 429,353,300 원
보증금	(10%) 42,935,330 원
청구액	503,450,374 원

충청남도 금산군 금산읍 신대리 148-2

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사건번호	2026타경600042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12,479.20㎡(3,774.96 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	금O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 2. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권성립 여지 불분명

일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~7일	2026-01-15	경매개시결정
~103일	2026-04-21	배당요구종기일
~139일	2026-05-27	96%	429,353,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 148-2	전	992 ㎡ (300.08평)
	신대리 230	전	241 ㎡ (72.90평)
	신대리 750-1	전	4889.9 ㎡ (1,479.19평)
	신대리 750-2	전	1134 ㎡ (343.04평)
	신대리 750-3	전	1190 ㎡ (359.98평)
	신대리 751-3	전	4032.3 ㎡ (1,219.77평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/버스승강장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. 7)공부와의 차이 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 3, 4 식재된 인삼 매각에서 제외 목록 3, 4의 최저매각가격은 인삼식재로 인해 제한 받는 가격임 목록 7 지상 이동 및 철거 용이한 비닐하우스 매각에서 제외 목록 1, 5, 6은 현황 맹지임 목록 1, 3~7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록 6 지적 경계 상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 이 건 부동산들은 경계가 명확하지 않으므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 토지는 전으로 경작되고 있음 2) 목록2 토지는 목록8 건물의 대지임 3) 목록3 토지는 휴경지 상태로 보임 4) 목록4 토지는 대부분 인삼재배지로 이용되고 있는 것으로 보임 5) 목록5 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보임 6) 목록6 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보이며, 중하단 동쪽 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 이 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 토지는 부정형토지로 경작지와 휴경지가 혼재되어 있으며 일부는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임 8) 목록8 건물은 단층 농가주택이며 마당에 제시외 저온저장시설이 있음 9) 목록9, 10 토지는 서로 인접하여 있으며 지목은 `답`이나 `전`으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록10 토지 지상에 제시외 관정시설이 있음 10) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 신대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	답	자연녹지	8m미만	1274	10,790
26.03.23	창고용지	준공업	12m미만	441	18,000
26.03.14	대	자연녹지	8m미만	392.69	1,800	지분
26.03.12	답	생산녹지	8m미만	215	1,625
26.03.03	답	생산녹지	8m미만	2202	9,324
26.03.03	임야	보전녹지	-	1623	6,000
25.12.06	답	생산녹지	8m미만	3912	44,500
25.11.26	전	자연녹지	12m미만	800	15,432
25.09.29	답	자연녹지	12m미만	819	23,070
25.09.29	답	제1종일반주거	12m미만	1040	29,300
25.09.29	답	자연녹지	12m미만	32	901
25.09.25	하천	준공업	8m미만	380.5	17,100
25.09.04	잡종지	자연녹지	8m미만	2047	4,025
25.09.04	답	자연녹지	8m미만	21	42
25.09.04	답	자연녹지	8m미만	17	33
25.08.13	대	제1종일반주거	8m미만	13	200
25.06.27	대	제1종일반주거	8m미만	288	3,000
25.06.17	대	준공업	25m미만	60	3,696
25.04.15	창고용지	자연녹지	12m미만	31	822
25.03.25	전	준공업	12m미만	140	4,023
25.03.22	전	자연녹지	8m미만	912	9,100
25.02.26	답	보전녹지	8m미만	1458	9,500
25.02.04	전	보전녹지	-	777	2,700
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	27.25	483	지분
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	20.75	367	지분
25.01.16	전	자연녹지	-	862.66	2,290	지분
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	140	372	지분
25.01.16	전	자연녹지	-	353.66	938	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	862.66	2,288	지분
25.01.06	전	자연녹지	8m미만	140	372	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	353.66	940	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월3일	소유권 곽OO		소멸
2	2014년2월20일	근저당권 금OOOO	550,000,000	소멸기준
3	2014년2월20일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년12월16일	가압류 금OOOO	7,723,972	소멸
5	2025년12월18일	가압류 농OOOO	43,769,176	소멸
6	2026년1월15일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	173,529,811원 48,289,556원	43% 3.4회
6개월	18건	226,205,906원 89,066,500원	45% 3.2회
12개월	27건	258,111,456원 118,435,852원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.