감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	33,607,808 원

광주광역시 북구 문흥동 787-1 102동 11층1110호

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사건번호	2025타경34028
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 09:55 입찰 14일전
토지면적	29.03㎡(8.78 평)
건물면적	45.77㎡(13.85 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34028

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~15일	2025-10-15	경매개시결정
~100일	2026-01-08	배당요구종기일
~239일	2026-05-27	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문흥동 787-1	39169.50분의 29.03	29.03 ㎡ (8.78평)
건물	문흥동 787-1	1 철근콘크리트 벽식조	45.77 ㎡ (13.85평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"동측 인근에 위치한"(우산아파트) 제102동 제11층 제1110호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리벽식구조 슬래브지붕 15층 중 11층 1110호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 평지로 아파트건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 문흥동 787-1번지

대지면적

연면적

11243.98㎡
(3407.27평)

건축면적

724.11㎡
(219.43평)

용적률산정
연면적

10540.63㎡
(3194.13평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 북구 문흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.29	주공	11	59.39	500	50	1990
26.04.20	주공	8	45.77	6,400		1990
26.04.19	주공	5	45.77	7,000	0	1990
26.04.15	주공	1	58.01	9,000	0	1990
26.04.12	주공	15	45.77	500	45	1990
26.04.11	주공	12	59.39	10,000	0	1990
26.04.08	주공	8	59.39	9,000	5	1990
26.04.01	주공	7	59.39	10,000		1990
26.03.29	주공	12	59.39	1,000	40	1990
26.03.28	주공	5	59.39	500	48	1990
26.03.24	주공	2	45.77	500	40	1990
26.03.18	주공	2	59.39	500	47	1990
26.03.18	주공	2	59.39	11,000	0	1990
26.03.13	주공	14	59.39	11,800		1990
26.03.10	주공	13	45.77	7,000	0	1990
26.03.09	주공	9	45.77	8,000		1990
26.03.07	주공	6	58.01	12,000		1990
26.03.06	주공	15	59.39	9,000	0	1990
26.03.05	주공	7	45.77	400	35	1990
26.02.28	주공	13	59.39	11,500		1990
26.02.28	주공	9	45.77	8,500		1990
26.02.27	주공	9	59.39	1,000	50	1990
26.02.22	주공	9	45.77	1,000	42	1990
26.02.22	주공	6	59.39	500	50	1990
26.02.21	주공	12	59.39	1,000	50	1990
26.02.14	주공	4	45.77	500	50	1990
26.02.13	주공	5	45.77	8,500	0	1990
26.02.13	주공	5	45.77	7,875	0	1990
26.02.10	주공	11	59.39	500	48	1990
26.02.10	주공	8	45.77	8,000		1990
26.02.09	주공	9	58.01	15,800		1990
26.02.09	주공	12	45.77	7,600		1990
26.02.09	주공	9	58.01	15,800		1990
26.02.01	주공	5	45.77	400	38	1990
26.01.29	주공	8	45.77	500	37	1990
26.01.24	주공	8	59.39	11,700		1990
26.01.22	주공	1	59.39	9,000	14	1990
26.01.21	주공	14	59.39	12,000		1990
26.01.19	주공	6	45.77	8,500		1990
26.01.13	주공	1	59.39	12,500		1990
26.01.13	주공	12	59.39	10,500	10	1990
26.01.11	주공	15	45.77	7,300	0	1990
26.01.07	주공	9	58.01	13,000		1990
26.01.07	주공	5	45.77	500	45	1990
26.01.01	주공	1	59.39	500	40	1990
25.12.22	주공	10	59.39	500	50	1990
25.12.20	주공	5	45.77	9,300		1990
25.12.17	주공	6	45.77	500	40	1990
25.12.14	주공	13	45.77	400	40	1990
25.12.02	주공	9	45.77	8,500		1990
25.12.02	주공	9	59.39	1,000	50	1990
25.12.02	주공	4	58.01	500	50	1990
25.11.27	주공	12	45.77	9,000		1990
25.11.24	주공	10	59.39	12,000		1990
25.11.21	주공	10	45.77	8,000		1990
25.11.19	주공	15	45.77	8,000		1990
25.11.19	주공	13	59.39	500	50	1990
25.11.18	주공	15	59.39	9,700	0	1990
25.11.18	주공	12	59.39	500	45	1990
25.11.15	주공	2	59.39	10,000		1990
25.11.13	주공	4	59.39	10,500		1990
25.11.11	주공	14	59.39	9,000	20	1990
25.11.11	주공	14	59.39	11,850		1990
25.11.05	주공	10	45.77	7,800	0	1990
25.10.31	주공	12	45.77	500	40	1990
25.10.28	주공	5	45.77	500	33	1990
25.10.28	주공	2	59.39	10,500		1990
25.10.27	주공	12	59.39	500	40	1990
25.10.27	주공	12	59.39	500	30	1990
25.10.24	주공	7	59.39	10,000	0	1990
25.10.21	주공	8	45.77	8,000		1990
25.10.20	주공	14	45.77	8,000	0	1990
25.10.17	주공	7	59.39	9,700	0	1990
25.10.17	주공	9	59.39	10,000	0	1990
25.10.17	주공	9	59.39	1,000	50	1990
25.10.15	주공	1	45.77	1,000	30	1990
25.10.11	주공	5	59.39	11,000	0	1990
25.10.09	주공	2	59.39	10,000		1990
25.09.29	주공	14	45.77	500	43	1990
25.09.25	주공	7	45.77	8,200		1990
25.09.24	주공	6	45.77	8,500	0	1990
25.09.24	주공	6	45.77	8,500	0	1990
25.09.20	주공	11	59.39	11,000		1990
25.09.17	주공	4	45.77	9,000		1990
25.09.17	주공	14	59.39	10,000	0	1990
25.09.16	주공	6	59.39	500	50	1990
25.09.13	주공	2	45.77	8,000	0	1990
25.09.07	주공	6	59.39	12,000		1990
25.09.05	주공	1	59.39	9,500	0	1990
25.09.03	주공	11	45.77	10,000		1990
25.08.29	주공	8	59.39	9,000	0	1990
25.08.10	주공	13	59.39	1,000	50	1990
25.08.05	주공	1	45.77	500	35	1990
25.08.01	주공	2	59.39	800	50	1990
25.08.01	주공	12	59.39	500	50	1990
25.08.01	주공	15	45.77	500	38	1990
25.07.31	주공	10	59.39	500	45	1990
25.07.29	주공	2	59.39	11,000	0	1990
25.07.26	주공	14	59.39	12,000		1990
25.07.25	주공	10	45.77	500	42	1990
25.07.16	주공	1	45.77	7,740	0	1990
25.07.16	주공	1	45.77	7,740	0	1990
25.07.16	주공	9	45.77	500	40	1990
25.06.29	주공	13	45.77	500	40	1990
25.06.26	주공	13	45.77	9,000	0	1990
25.06.23	주공	2	58.01	11,200		1990
25.06.16	주공	12	59.39	10,000	0	1990
25.06.06	주공	2	59.39	11,000		1990
25.06.04	주공	4	45.77	500	40	1990
25.05.31	주공	12	59.39	1,000	50	1990
25.05.27	주공	11	59.39	9,000	0	1990
25.05.27	주공	4	45.77	10,000		1990
25.05.23	주공	3	59.39	500	45	1990
25.05.23	주공	2	45.77	8,700		1990
25.05.20	주공	11	59.39	11,000	0	1990
25.05.16	주공	8	59.39	500	46	1990
25.05.10	주공	8	59.39	11,000	0	1990
25.05.08	주공	5	45.77	500	40	1990
25.05.01	주공	5	59.39	9,500	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.29	주공	5	59.39	10,000	0	1990
25.04.26	주공	6	58.01	11,500		1990
25.04.25	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.04.24	주공	13	45.77	1,500	40	1990
25.04.22	주공	12	45.77	300	39	1990
25.04.22	주공	5	59.39	13,500		1990
25.04.17	주공	15	59.39	11,000	0	1990
25.04.14	주공	15	59.39	10,000	0	1990
25.04.10	주공	2	59.39	11,000		1990
25.04.09	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.04.05	주공	1	59.39	9,000	0	1990
25.04.01	주공	10	45.77	6,300	0	1990
25.03.31	주공	5	45.77	8,300		1990
25.03.31	주공	14	59.39	500	50	1990
25.03.28	주공	5	59.39	500	50	1990
25.03.27	주공	2	59.39	11,000	0	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.27	주공	9	58.01	11,000	0	1990
25.03.26	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.03.26	주공	3	45.77	8,500	0	1990
25.03.21	주공	8	59.39	9,000	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,900	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	7,800	0	1990
25.03.19	주공	11	45.77	8,400	0	1990
25.03.13	주공	15	59.39	8,500	0	1990
25.03.13	주공	11	45.77	8,500	0	1990
25.03.12	주공	6	45.77	300	35	1990
25.03.12	주공	11	59.39	10,000	0	1990
25.03.08	주공	11	45.77	500	36	1990
25.03.08	주공	1	59.39	1,000	50	1990
25.03.03	주공	4	59.39	10,000	0	1990
25.03.02	주공	14	59.39	500	53	1990
25.03.02	주공	11	59.39	500	48	1990
25.02.23	주공	6	45.77	8,300		1990
25.02.18	주공	14	45.77	8,000		1990
25.02.14	주공	14	45.77	9,450		1990
25.02.13	주공	15	45.77	7,800	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.04	주공	8	59.39	9,500	0	1990
25.02.03	주공	9	58.01	10,000	0	1990
25.01.25	주공	10	45.77	400	38	1990
25.01.24	주공	3	45.77	9,300	0	1990
25.01.21	주공	7	59.39	10,000	0	1990
25.01.20	주공	14	45.77	8,000		1990
25.01.20	주공	13	59.39	13,000		1990
25.01.13	주공	14	45.77	7,500	0	1990
25.01.11	주공	13	59.39	1,000	48	1990
25.01.08	주공	3	45.77	8,400	0	1990
25.01.02	주공	14	45.77	9,000		1990

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우산주공2단지

주소	광주 북구 문흥동 787-1
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1138가구(8개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1990-06
관리소	062)261-9842
전용면적	45~59	세대수	1138가구(8개동)
대지권		세대수	1138가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 문흥초교,전남대학교 주변시설 참조은가정의원, 문화공원, 시립무등도서관 대중교통 27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	229,125,000원 184,993,248원	79% 1.3회
6개월	87건	234,873,563원 188,751,968원	78% 1.5회
12개월	147건	241,908,844원 189,740,482원	77% 1.5회

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