감정가	474,000,000 원
최저가	(100%) 474,000,000 원
보증금	(10%) 47,400,000 원
청구액	849,431,187 원

경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 지하1층비037호

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사건번호	2025타경52584
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	37.60㎡(11.37 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52584

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~1일	2025-06-11	경매개시결정
~78일	2025-08-27	배당요구종기일
~351일	2026-05-27	100%	474,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 605	대지권 미등기	㎡
건물	은행동 605	철근콘크리트구조	37.6 ㎡ (11.37평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 종합 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 지하 1층 비037호, 비038호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 근린생활시설로 현재 공실임. 5)설비내역 위생, 승강기, 급배수, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로 제1종근린생활시설 및 판매시설 및 문화집회시설용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남서측, 남동측, 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 경기도 시흥시 은행동 605 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 경기도 시흥시 은행동 605-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 대지사용권이 미정리된 상태이나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 전유부분과 대지사용권은 일체성을 가지며, 거래관행상 전유부분과 대지사용권은 함께 거래되므로 향후 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제로 대지사용권을 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	729,366,667원 249,505,853원	37% 3.8회
6개월	57건	544,701,754원 174,950,186원	35% 3.9회
12개월	75건	545,493,333원 197,983,297원	40% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.