감정가	1,263,772,000 원
최저가	(100%) 1,263,772,000 원
보증금	(10%) 126,377,200 원
청구액	515,263,390 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 산192-3

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사건번호	2025타경52156
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6,324.00㎡(1,913.01 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 박OO외 1명
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52156

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~78일	2025-07-01	배당요구종기일
~408일	2026-05-27	100%	1,263,772,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 산192-3	임야	2593 ㎡ (784.38평)
토지	대부남동 1126-389	임야	3731 ㎡ (1,128.63평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""더헤븐cc"" 남서측 인근에 소재하며 주위에는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 건축허가지로 토목공사가 진행중인것으로 조사되었으며 나머지는 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 공부상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 남서측으로 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 본건 목록2.토지의 일부(496㎡)는 안산시장으로부터 건축·대수선·용도변경 신고필증을 교부받고 토목공사 중인 바 이를 고려하여 감정 평가하였음. - 본건 부동산 대부분이 잡목이 뒤덮인 임야의 상태로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	406,597,500원 136,060,550원	26% 4.5회
6개월	4건	727,319,711원 266,782,775원	39% 3.5회
12개월	9건	782,268,205원 393,071,345원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.