감정가	94,000,000 원
최저가	(100%) 94,000,000 원
보증금	(10%) 9,400,000 원
청구액	963,419,091 원

경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 2층204호 (선부동,골드로즈)
경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32

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사건번호	2024타경65238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	14.27㎡(4.32 평)
건물면적	22.11㎡(6.69 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65238

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~20일	2024-09-11	경매개시결정
~629일		배당요구종기일
~643일	2026-05-27	100%	94,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1056-32	277.1분의 14.274	14.274 ㎡ (4.32평)
건물	선부동 1056-32	2 철근콘크리트구조	22.11 ㎡ (6.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 선부동 소재‘석수중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 16세대로서, 외벽:석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽:벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호:하이샷시 창호임. 4)이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. ※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관 리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 15-17는 후첨 ‘건물이용 및 임대현황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 베란다 확장부 분이 있는 바 이를 고려하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기) - 목록 1.~목록 9., 목록 13.~목록 14., 목록 17.에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 2층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 1.은 좌측에서 첫번째, 목록 2.는 좌측에서 두번째, 목록 3.은 좌측에서 세번째, 목록 4.는 좌측에서 네번째, 목록 5.는 우측에서 두번째, 목록 6.은 우측에서 첫번째에 위치함. - 3층에 거주하는 6세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 7.은 좌측에서 첫번째, 목록 8.은 좌측에서 두번째, 목록 9.는 좌측에서 세번째, 목록 10.은 좌측에서 네번째, 목록 11.은 우측에서 두번째, 목록 12.는 우측에서 첫번째에 위치함. - 4층에 거주하는 4세대 중 엘리베이터를 기준으로 목록 13.은 좌측에서 첫번째, 목록 14.는 좌측에서 두번째, 목록 15.는 좌측에서 세번째(현관문은 정면에 위치), 목록 16.은 우측에 위치함. - 5층에는 목록 17. 한세대만 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	175,363,636원 106,509,226원	59% 2.7회
6개월	24건	177,423,423원 118,161,687원	65% 2.2회
12개월	37건	179,755,734원 121,835,410원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.