감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	44,627,983 원

경기도 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 18층 1807호

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사건번호	2025타경73290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	23.45㎡(7.09 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	조OO / 소OO OOOO OOOOO OOO OOO(OOOOOOOOOOO)외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73290

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~0일	2025-09-30	경매개시결정
~85일	2025-12-24	배당요구종기일
~239일	2026-05-27	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생연동 787-2	12419분의 23.45	23.45 ㎡ (7.09평)
건물	생연동 787-2	1 철근콘크리트조	59.4 ㎡ (17.97평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '사동초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(건영아파트 102동 18층 1807호)로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리조 스라브지붕 19층 건내 18층 1807호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조) 5)설비내역 기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소방설비(소화전설비 및 화재탐지·경보설비), 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로기반시설 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	목록1.은 공동주택(

국토부실거래가 경기도 동두천시 생연동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.17	건영아파트	16	59.4	12,100		1995
26.04.10	건영아파트	15	59.4	11,000		1995
26.04.05	건영아파트	11	59.4	11,700		1995
26.03.19	건영아파트	9	59.4	9,000		1995
26.03.16	건영아파트	11	84.96	14,800		1995
26.03.15	건영아파트	16	59.4	8,200		1995
26.03.13	건영아파트	19	59.4	11,600		1995
26.03.05	건영아파트	11	59.4	11,700		1995
26.01.31	건영아파트	3	84.96	11,000	0	1995
26.01.27	건영아파트	19	59.4	8,000		1995
26.01.15	건영아파트	1	84.96	10,000		1995
25.12.08	건영아파트	11	59.4	8,200		1995
25.11.15	건영아파트	19	84.96	12,000	0	1995
25.11.12	건영아파트	13	59.4	8,000	0	1995
25.11.08	건영아파트	19	59.4	8,200		1995
25.10.28	건영아파트	13	84.96	12,100	0	1995
25.10.24	건영아파트	1	84.96	10,000	0	1995
25.10.16	건영아파트	19	59.4	9,700		1995
25.09.29	건영아파트	15	59.4	500	60	1995
25.09.20	건영아파트	2	59.4	300	50	1995
25.09.13	건영아파트	14	84.96	2,000	50	1995
25.09.12	건영아파트	14	84.96	12,150	0	1995
25.09.01	건영아파트	3	59.4	9,100		1995
25.08.09	건영아파트	15	59.4	11,000		1995
25.07.24	건영아파트	17	84.96	12,000	0	1995
25.07.17	건영아파트	18	59.4	11,500		1995
25.06.19	건영아파트	12	84.96	14,500		1995
25.06.14	건영아파트	13	59.4	5,000	0	1995
25.06.02	건영아파트	5	84.96	12,000	0	1995
25.05.19	건영아파트	18	59.4	8,100		1995
25.05.14	건영아파트	19	84.96	15,300		1995
25.05.14	건영아파트	14	84.96	9,700		1995
25.05.09	건영아파트	5	84.96	10,875		1995
25.05.03	건영아파트	9	59.4	11,900		1995
25.04.10	건영아파트	8	59.4	1,000	45	1995
25.04.03	건영아파트	9	59.4	8,300		1995
25.03.25	건영아파트	9	84.96	500	60	1995
25.03.04	건영아파트	7	84.96	12,000		1995
25.02.28	건영아파트	7	84.96	12,000		1995
25.02.22	건영아파트	5	59.4	11,500		1995
25.01.18	건영아파트	15	84.96	1,000	50	1995
25.01.11	건영아파트	16	59.4	1,000	40	1995

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 건영

주소	경기 동두천시 생연동 787-2
시공사	(주)건영	단지규모	6개동 397가구(2개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1995-12
관리소	031)866-9246
전용면적	59~84	세대수	397가구(2개동)
대지권		세대수	397가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 사동초등학교,생연중학교, 주변시설 null 대중교통 36,136,139

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	159,083,333원 109,184,133원	70% 1.8회
6개월	26건	163,411,538원 115,852,558원	73% 1.6회
12개월	47건	176,823,404원 130,527,479원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.