감정가	53,714,000 원
최저가	(70%) 37,600,000 원
보증금	(10%) 3,760,000 원
청구액	53,824,438 원

경기도 포천시 영중면 양문리 817-2

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사건번호	2025타경3701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:30 입찰 19일전
토지면적	251.00㎡(75.93 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3701

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-07-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 '도로'인 점을 감안하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~82일	2025-11-10	배당요구종기일
~280일	2026-05-27	100%	53,714,000	유찰
~315일	2026-07-01	70%	37,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양문리 817-2	하천	251 ㎡ (75.93평)
1) 위치/생산관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 토지는 경기도 포천시 영중면 양문리 소재 ""영중중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 2 토지는 강원특별자치도 철원군 김화읍 생창리 소재 ""생창리마을"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 기호 2 : 본건까지 차량출입 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '주거나지'이며 현황 일부는 ""도로""임. 기호 2 : 사다리형의 동하향 완경사의 '전'이며 현황 일부는 활엽수 등이 자생중인 ""자연림""임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 상대보호구역 (2017-02-03)(영중중학교), 절대보호구역(2017-02-03)(영중중학교), 군사격장 (대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천기타 (기존폐천), 성장관리권역. 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부 제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)·돼지·닭·개·오리· 메추리), 통제보호구역(민통선이북:10m). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목 '하천'이나 현황 일부는 ""도로""임. 기호 2 : 공부상 지목 '전'이나 현황 일부는 ""임야""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 하천이고 - 현황은 아스팔트포장을 하여 도로 등 관련부지로 사용하고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년7월11일	소유권 장OO		소멸
2	2020년4월8일	근저당권 이OO	46,800,000	소멸기준
3	2021년4월13일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년8월21일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,895,757,694원 929,924,127원	46% 3회
6개월	26건	2,402,263,345원 1,385,038,722원	49% 2.8회
12개월	46건	2,494,378,620원 1,329,775,711원	52% 2.6회

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