감정가	40,069,000 원
최저가	(100%) 40,069,000 원
보증금	(10%) 4,006,900 원
청구액	86,058,053 원

전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 650

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사건번호	2026타경17
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,357.00㎡(712.99 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 17

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경된 부분이 존재하므로 원상복구 후 농지취득자격증명 발급가능하다는 도화면장의 사실 조회 회신이 있으므로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신 청보증금을 몰수함) 2.제시외 건물 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~0일	2026-01-15	경매개시결정
~89일	2026-04-14	배당요구종기일
~131일	2026-05-26	100%	40,069,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉룡리 650	전	2357 ㎡ (712.99평)
제시외 건물	봉룡리 650	창고	83.2 ㎡ (25.17평)	제외
	봉룡리 650	가추	58.5 ㎡ (17.70평)	제외
	봉룡리 650	주방	27.2 ㎡ (8.23평)	제외
	봉룡리 650	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	봉룡리 650	음식점	49.2 ㎡ (14.88평)	제외
	봉룡리 650	창고,화장실	18.9 ㎡ (5.72평)	제외
	봉룡리 650	사무실	79.8 ㎡ (24.14평)	제외
	봉룡리 650	버섯재배사	148.5 ㎡ (44.92평)	제외
	봉룡리 650	버섯재배사	175.5 ㎡ (53.09평)	제외
	봉룡리 650	농막	18 ㎡ (5.45평)	제외
	봉룡리 650	주방	21.6 ㎡ (6.53평)	제외
	봉룡리 650	창고	15.6 ㎡ (4.72평)	제외
	봉룡리 650	창고	9.8 ㎡ (2.96평)	제외
	봉룡리 650	창고	64.3 ㎡ (19.45평)	제외
	봉룡리 650	계사	13 ㎡ (3.93평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2),(4) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 소재 '황산마을' 내 및 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대임. 본건 기호(5)~(7) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 소재 '수덕마을' 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호(1),(2),(4)~(7)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 자루형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(5),(6) 토지는 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(2),(4) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(5) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(6),(7) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 본건 기호(3) 건물은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 창호: 하이 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(3)은 단독주택(농가주택)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(3)은 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~ⓐ) 및 이동이 용이한 저온창고, 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하며, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각에서 제외 본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	대	보전관리	8m미만	84	225
26.03.05	답	보전관리	8m미만	100	270
26.03.05	도로	보전관리	8m미만	2	9
26.02.10	임야	농림	-	32336	4,000
26.02.02	전	농림	8m미만	259	349
26.02.02	전	농림	8m미만	53	71
25.12.29	전	생산관리	-	8827	4,000
25.12.22	전	생산관리	-	1595	1,000
25.11.27	임야	보전관리	-	11504	4,000
25.11.12	잡종지	보전관리	8m미만	1036	750
25.11.12	도로	용도미지정	8m미만	224.44	50	지분
25.11.11	답	농림	8m미만	1868	3,100
25.10.16	전	생산관리	8m미만	2231	2,500
25.07.25	전	생산관리	-	1130	1,000
25.07.14	답	농림	8m미만	1277.6	1,933	지분
25.07.04	잡종지	용도미지정	8m미만	1110	1,533
25.07.04	도로	용도미지정	8m미만	224.44	97	지분
25.06.23	임야	농림	-	32336	3,600
25.05.19	대	보전관리	-	347	100
25.01.22	임야	생산관리	-	12595	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월20일	소유권 서OO		소멸
2	2016년12월20일	근저당권 흥OOOO	69,000,000	소멸기준
3	2016년12월20일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2018년7월11일	근저당권 명OO	15,000,000	소멸
5	2025년4월16일	가압류 흥OOOO	86,979,921	소멸
6	2025년4월24일	가압류 농OOOO	254,550,846	소멸
7	2026년1월16일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	74,606,660원 46,114,393원	63% 2.3회
6개월	41건	63,199,205원 38,042,045원	65% 2.2회
12개월	74건	59,471,584원 35,668,220원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.