감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	145,000,000 원

인천광역시 중구 운서동 2748-1 풍림아이원아파트 205동 2층 206호

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사건번호	2025타경508912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	64.40㎡(19.48 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~90일	2025-07-21	배당요구종기일
~399일	2026-05-26	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2748-1	42413.3분의 64.4039	64.4039 ㎡ (19.48평)
건물	운서동 2748-1	2 철근콘크리트조	59.9919 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""인천공항중학교"" 남서측 인근의 풍림아이원아파트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2002. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층건 아파트 건물 내 2층 206호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대면적인 토지로서 평탄하며, 현황 아파트 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지는 남서측 및 북측 등으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면), 상대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 상대보호구역(공항고등학교), 상대보호구역(공항중학교), 상대보호구역(삼목초등학교), 절대보호구역(2017-03-20)(초롱유치원), 절대보호구역(공항고등학교), 절대보호구역(공항중학교), 성장관리권역(2014-08-05). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천공항중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2748-1번지

대지면적

연면적

334.8㎡
(101.45평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.09.01

사용승인일자

2002.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.11	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	20,000		2002
26.05.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.05.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
26.05.01	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.05.01	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.04.24	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	79	2002
26.04.18	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	17,500		2002
26.04.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,900		2002
26.04.07	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
26.04.06	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
26.04.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
26.04.05	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,100	0	2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,600		2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,500		2002
26.04.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
26.03.31	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	80	2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	21,000		2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	85	2002
26.03.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.03.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
26.03.27	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	20,000		2002
26.03.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,000		2002
26.03.23	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.03.21	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,800	0	2002
26.03.21	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,500		2002
26.03.20	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
26.03.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	75	2002
26.03.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	10	2002
26.03.11	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,000		2002
26.03.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	3,000	70	2002
26.02.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
26.02.28	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,800		2002
26.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	80	2002
26.02.12	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	20,000		2002
26.02.11	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	22,000		2002
26.02.07	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
26.02.05	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
26.02.03	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
26.01.31	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,100	0	2002
26.01.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,800		2002
26.01.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,700		2002
26.01.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
26.01.26	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	18,400		2002
26.01.26	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	70	2002
26.01.23	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,900	0	2002
26.01.22	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
26.01.21	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	2,000	75	2002
26.01.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	16,000	0	2002
26.01.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,400		2002
26.01.10	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,500		2002
26.01.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,400		2002
26.01.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	75	2002
25.12.30	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	500	80	2002
25.12.27	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.12.26	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.12.23	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
25.12.20	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	16,000	0	2002
25.12.15	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	5,000	60	2002
25.12.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	2,000	75	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	75	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.12.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
25.11.24	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.11.24	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800		2002
25.11.21	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,600		2002
25.11.17	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	75	2002
25.11.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
25.11.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	80	2002
25.11.13	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.11.10	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	20,300		2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	2,000	80	2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	35	2002
25.11.08	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	65	2002
25.11.04	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	77	2002
25.11.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	77	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	0	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800	0	2002
25.11.03	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500		2002
25.10.30	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
25.10.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,400		2002
25.10.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,000		2002
25.10.24	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	14,000	0	2002
25.10.18	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,200		2002
25.10.16	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,000		2002
25.10.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.10.10	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.10.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,900		2002
25.09.25	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.09.23	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
25.09.22	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	3,000	70	2002
25.09.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	13,000	20	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	85	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.09.09	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	70	2002
25.09.08	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,000	0	2002
25.09.07	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.09.06	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,000	0	2002
25.09.03	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,500	0	2002
25.09.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000		2002
25.09.01	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	12,000	25	2002
25.08.30	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	5,000	60	2002
25.08.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	17,900		2002
25.08.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,000	3	2002
25.08.22	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.08.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	85	2002
25.08.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	2,000	80	2002
25.08.06	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000	0	2002
25.08.06	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	80	2002
25.07.27	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	15,500	0	2002
25.07.25	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,500	0	2002
25.07.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	9,000	0	2002
25.07.16	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,800		2002
25.07.14	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
25.07.12	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.07.11	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	80	2002
25.07.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000	0	2002
25.07.04	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	25	2002
25.07.03	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	7,000	50	2002
25.07.01	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	85	2002
25.06.30	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,000		2002
25.06.28	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,000	75	2002
25.06.28	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	80	2002
25.06.25	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,400		2002
25.06.23	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.06.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,000	0	2002
25.06.18	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.06.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,500	0	2002
25.06.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	18,500		2002
25.06.10	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,900		2002
25.06.09	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	11,000	0	2002
25.06.05	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	17,500		2002
25.06.02	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	70	2002
25.06.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	75	2002
25.05.31	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,900		2002
25.05.31	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	70	2002
25.05.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500	0	2002
25.05.28	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	17,500	0	2002
25.05.27	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,700		2002
25.05.24	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	14,000	0	2002
25.05.20	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	16,500	0	2002
25.05.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	10,000	25	2002
25.05.18	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	100	75	2002
25.05.17	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	15,500	0	2002
25.05.14	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	78	2002
25.05.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	90	2002
25.05.13	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	19,500		2002
25.05.13	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,000		2002
25.05.06	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	3,000	70	2002
25.05.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	20,000		2002
25.05.01	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,800		2002
25.04.19	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	15,500	0	2002
25.04.18	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	18,700		2002
25.04.18	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,000	0	2002
25.04.16	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	17,000		2002
25.04.15	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	85	2002
25.04.02	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.03.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	1,000	75	2002
25.03.24	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	2,000	75	2002
25.03.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	16,700		2002
25.03.20	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.03.15	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.03.12	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,950		2002
25.03.08	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.03.08	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	9,000	0	2002
25.03.01	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	90	2002
25.02.28	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	16,500	0	2002
25.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	17,700	0	2002
25.02.27	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	18,000	0	2002
25.02.22	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.02.22	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	1,000	80	2002
25.02.17	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	1,000	65	2002
25.02.17	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	19,000		2002
25.02.14	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	19,900		2002
25.02.14	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	2,000	75	2002
25.02.11	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	7,000	30	2002
25.02.10	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	1,000	80	2002
25.02.10	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	70	2002
25.02.08	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	15,000	0	2002
25.02.07	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	18,200		2002
25.01.31	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	2,500	70	2002
25.01.25	풍림아이원2단지1차	5	59.9919	10,200	0	2002
25.01.24	풍림아이원2단지1차	4	59.9919	1,000	80	2002
25.01.24	풍림아이원2단지1차	1	59.9919	18,000	0	2002
25.01.13	풍림아이원2단지1차	3	59.9919	15,500	10	2002
25.01.11	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	16,000	0	2002
25.01.07	풍림아이원2단지1차	2	59.9919	20,100		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2003년2월14일	소유권 유OO	소멸
2	2023년1월31일	압류 서O	소멸기준
3	2023년7월28일	압류 국OOOO	소멸
4	2023년12월26일	압류 국	소멸
5	2024년8월5일	압류 서O	소멸
6	2025년4월23일	강제경매 홍OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
홍OO	206호	145,000,000	O
홍OO	2015.01.09. 2015.01.09.	2025.05.28.	2015.01.09.~2019.01.19.
비고 (매각물건 명세서)	홍미선: 경매신청채권자 겸 임차인으로서, 보증금 145,000,000원 중 20,000,000원은 2017.01.20. 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2017.01.11.임

아파트 정보 풍림아이원1차(2-1BL)

주소	인천 중구 운서동 2748-1
시공사	풍림산업(주)	단지규모	6개동 650가구(19개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2002-10
관리소	032)746-2475
전용면적	59~59	세대수	650가구(19개동)
대지권		세대수	650가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼목초등학교,공항중학교,공항고등학교, 주변시설 영마루공원, 롯데마트 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	364,466,667원 283,713,407원	77% 1.5회
6개월	44건	385,954,545원 297,907,545원	77% 1.3회
12개월	90건	375,733,333원 302,395,327원	79% 1.3회

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