감정가	214,000,000 원
최저가	(100%) 214,000,000 원
보증금	(10%) 21,400,000 원
청구액	150,127,051 원

인천광역시 부평구 부개동 148-16 주영팰리스2 11층 1101호

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사건번호	2025타경1143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7.66㎡(2.32 평)
건물면적	49.84㎡(15.08 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~2일	2025-05-29	경매개시결정
~86일	2025-08-21	배당요구종기일
~364일	2026-05-26	100%	214,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부개동 148-16	584.8분의 7.66	7.66 ㎡ (2.32평)
건물	부개동 148-16	철근콘크리트구조	49.84 ㎡ (15.08평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지와 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건 인근 대로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있고, 본건 동측 직선거리 약 500m 지점에 수도권지하철1호선 ""부개역""이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 제11층 1101호로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 건축물관리대장상 용도는 공동주택(원룸령아파트)이나 폐문 및 이해관계인부재로 인해 내부 확인은 불가하였음 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장 시설등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건은 남동측 및 남서측으로 2면이 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	본 건은 14층 공동주택임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부개동 148-16번지

대지면적

584.8㎡
(177.21평)

연면적

4896.42㎡
(1483.76평)

건축면적

462.15㎡
(140.05평)

용적률산정
연면적

4659.94㎡
(1412.1평)

건폐율

79.03%

용적률

796.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.09

사용승인일자

2015.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부개동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.11	주영팰리스Ⅱ	9	49.84	3,000	60	2015
25.10.29	주영팰리스Ⅱ	8	38.9	1,000	60	2015
25.10.28	주영팰리스Ⅱ	8	49.84	18,200		2015
25.06.18	주영팰리스Ⅱ	13	49.87	3,000	70	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년12월29일	근저당권 농OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년11월17일	가압류 인OOOO	75,804,609	소멸
4	2025년5월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	311,594,940원 183,398,752원	60% 2.4회
6개월	48건	528,688,667원 353,396,247원	60% 2.5회
12개월	71건	436,910,166원 289,821,026원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.