감정가	384,000,000 원
최저가	(100%) 384,000,000 원
보증금	(10%) 38,400,000 원
청구액	713,282,242 원

인천광역시 서구 가정로 437, 302동 지1층비118호(가정동, 루원시티 SK리더스뷰)
인천광역시 서구 가정동 700

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사건번호	2025타경930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	49.10㎡(14.85 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	인OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 930

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1631))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~85일	2025-06-13	배당요구종기일
~432일	2026-05-26	100%	384,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가정동	대지권 미등기	㎡
건물	가정동 루원시티주상5블록	3 철근콘크리트구조	49.0975 ㎡ (14.85평)
1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동소재 봉수초등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 업무시설 및 근린생활시설,아파트단지가 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철역(가정역)이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 기호1(302동 지1층비118호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상1층건물 중 지1층비118호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호 기호2.3(303동 1층137호,138호) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상1층건물 중 1층137호 및 138호로서 외벽:석재 및 강화유리마감. 창호:하이샤시창호 4)이용상태 기호1,2,3 공히 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,승강기설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 --- 7)인접 도로상태등 --- 8)토지이용계획 및 제한상태 --- 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 - 목록1은 지하2층 지상1층 규모의 아파트 단지 상가건물 내 점포임. - 목록2~3은 지하1층 지상1층 규모의 아파트 단지 상가건물 내 점포임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 강OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 인OOOO	342,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부(지층비118호)	20,000,000	X
이OO	2024.06.01.	2025.07.25.	2024.06.01.~2026.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	이국진: 배당종기 이후에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였고, 사업자등록 신청일자 및 확정일자에 관한 소명자료 제출 되지 않았음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	539,681,818원 259,848,023원	46% 3.5회
6개월	71건	578,222,817원 267,949,285원	44% 3.4회
12개월	95건	599,221,920원 272,266,518원	42% 3.4회

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