감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	94,660,845 원

제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1 해피드림 1층 102호

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사건번호	2025타경8236
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.53㎡(14.98 평)
건물면적	60.04㎡(18.16 평)
채무/소유자	중OOOOOOO OO(OOO OO) / 중OOOOOOO OO(OOO OO)
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8236

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2262))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021.06.30. 접수 제59706호) 있음(임차보증금 80,000,000원, 전 입일자 2019.06.19., 점유개시일자 2019.06.21., 확정일자 2019.06.18.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인 이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 집합건축물대장 상의 변동사항(2012.08.09.자)으로 용도변경 [제2종근린생활시설(사무소) → 공동주택(아파트)] 기재 있 음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~0일	2025-06-10	경매개시결정
~91일	2025-09-09	배당요구종기일
~350일	2026-05-26	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용담이동 469-1	1355분의 49.5334	49.5334 ㎡ (14.98평)
건물	용담이동 469-1	1 철근콘크리트구조	60.04 ㎡ (18.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교 사범대학 부설고등학교' 동측 인 근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층 지상7층 건물내 1층 102호로서, (사용승인일: 2012.5.16.) 외벽: 페인팅 마감, 내벽: 도배지 등 마감, 바닥: 데코타일 깔기, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대(방2, 거실/주방, 화장실/욕실 등)임. 5)설비내역 기본 급배수설비, 전기필름난방설비, 전기온수기설비 등이 갖추어져 있으나, 가동 여부는 미 상임. 6)토지의 형상 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 접하는 지적상 노폭 약 2.5m~3.5m 내외의 콘크리트 포장도로를 통하여 출입 함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자 원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건의 집합건축물대장에 '변동사항'으로 용도변경[제2종근린생활시설(사무소)→공동주택 (아파트)](2012.8.9.)이 기재되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 용담이동 469-1번지

대지면적

1320㎡
(400평)

연면적

1998.56㎡
(605.62평)

건축면적

393.64㎡
(119.28평)

용적률산정
연면적

1973.6㎡
(598.06평)

건폐율

29.82%

용적률

149.52%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.05.09

사용승인일자

2012.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월7일	소유권 인O		소멸
2	2021년6월30일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	인수
3	2025년6월10일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	건물의전부	금80,000,000원	O
한OOOOOOO	2019.06.19. 2019.06.18.		2019.06.07.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.30.임 - 신청채권자 서울보증보험주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	314,083,333원 265,893,323원	83% 0.9회
6개월	23건	310,956,522원 262,004,516원	83% 1회
12개월	49건	313,775,510원 265,238,508원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.