감정가	292,284,000 원
최저가	(100%) 292,284,000 원
보증금	(10%) 29,228,400 원
청구액	112,573,387 원

제주특별자치도 서귀포시 서호동 101-2

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사건번호	2025타경1380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,177.00㎡(961.04 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 오OO외 1명
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2262))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~350일		배당요구종기일
~362일	2026-05-26	100%	292,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서호동 101-2	임야	3177 ㎡ (961.04평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 호근동 소재 '서귀포여자고등학교' 남서측 근거리에 위치하며 일대는 임야, 농경지, 단독주택, 숙박시설 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1, 2) 까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림입니다. 4)인접 도로상태 - 기호(1): 지적공부상 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접하나, 포장은 2m~3m 정도 되 어있으며, 동측으로 폭 약 2m의 비포장도로에 접합니다. - 기호(2): 지적공부상 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하나, 포장은 2m~3m 정도 되어있으며, 지적공부상 북측으로 도로에 접하나 통행이 어렵습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04), 공익용산지, 보전산지, 상대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) (저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 소재지1(서호동 101) 임야(자연림 상태임) - 소재지2(서호동 101-2) 임야(자연림과 자연초지가 혼재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서호동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	잡종지	제2종일반주거	8m미만	2354	155,000
26.02.09	전	자연녹지	25m이상	802	176,800
26.02.09	전	자연녹지	25m이상	400	84,800
25.12.29	과수원	자연녹지	25m미만	1086.6	9,899	지분
25.12.11	임야	보전녹지	-	33.18	20	지분
25.12.05	임야	자연녹지	-	82.84	59	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	48.84	32	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	122.34	49	지분
25.12.05	임야	보전녹지	8m미만	85.23	26	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	60.55	15	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	39.28	19	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	157.06	103	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	49.06	25	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	68.67	24	지분
25.12.05	임야	보전녹지	-	48.29	18	지분
25.12.05	임야	자연녹지	-	16.67	12	지분
25.09.10	임야	자연녹지	8m미만	1653	24,000
25.09.02	과수원	자연녹지	8m미만	4945	47,500
25.07.31	임야	보전녹지	-	23039	57,000
25.07.30	임야	보전녹지	8m미만	877	7,800
25.07.18	임야	보전녹지	-	5058	6,000
25.04.18	임야	보전녹지	8m미만	1484	4,000
25.04.15	임야	보전녹지	8m미만	644	2,338
25.04.15	임야	보전녹지	8m미만	1260	4,574
25.04.04	대	제1종일반주거	12m미만	162	12,000	지분
25.04.02	대	준주거	25m미만	6681.9	232,920
25.04.01	대	자연녹지	25m미만	661	52,000
25.04.01	묘지	자연녹지	-	112	8,000
25.03.18	대	제1종일반주거	25m미만	287.8	43,500
25.03.08	대	제1종일반주거	12m미만	317	24,500
25.02.28	주차장	제2종일반주거	8m미만	1506	90,000
25.02.28	주차장	제2종일반주거	12m미만	824	50,000
25.02.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	93	6,200
25.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	417	27,800
25.02.07	전	제2종일반주거	-	1441	96,000
25.02.07	잡종지	제2종일반주거	8m미만	93	6,200
25.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	417	27,800
25.02.07	전	제2종일반주거	-	1441	96,000
25.02.05	임야	보전녹지	-	10317.63	9,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년1월17일	소유권 오OO		소멸
2	2013년1월17일	소유권 고OO		소멸
3	2013년1월17일	근저당권 수OOOO	132,000,000	소멸기준
4	2018년2월22일	지상권 서OOOO		소멸
5	2025년5월30일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	495,757,504원 195,004,099원	36% 3.7회
6개월	27건	389,120,892원 149,315,061원	41% 3.5회
12개월	60건	486,885,570원 213,951,504원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.