감정가	538,000,000 원
최저가	(100%) 538,000,000 원
보증금	(10%) 53,800,000 원
청구액	1,200,300,869 원

전라남도 여수시 덕충동 2042-2 1층105호

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사건번호	2026타경50130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.57㎡(14.69 평)
건물면적	76.80㎡(23.23 평)
채무/소유자	김OO / 정OO외 1명
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50130

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.105호와 인접호인 제104호(엑스포정육점)와 사이 경계벽 일부를 제거하여 연결 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-30	경매접수
~2일	2026-02-01	경매개시결정
~89일	2026-04-29	배당요구종기일
~116일	2026-05-26	100%	538,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 48.574	48.574 ㎡ (14.69평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	76.8 ㎡ (23.23평)
1) 위치/제반차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "엑스포힐스테이트1단지아파트" 동측 인근에 위치한 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제1층 제106호 [일련번호 나)]로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 중 제1층 제105호 [일련번호 가)], 제106호 [일련번호 나)]로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 도배벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시유리 등임. 4)이용상태 일련번호 가) 105호 소매점(음식점,)로 이용중임. 일련번호 나) 106호 소매점(주점 및 음식점)로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1,2항은 여수시 덕충동 여수세계박람회장 인근에 위치하며 주변은 아파트단지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋으며 건물은 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2번지

대지면적

1076.1㎡
(326.09평)

연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건축면적

697.59㎡
(211.39평)

용적률산정
연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건폐율

64.83%

용적률

190.23%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.04

사용승인일자

2017.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월24일	소유권 정OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 광OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2024년11월5일	압류 여OO		소멸
4	2026년2월2일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	105호,104호	10,000,000 [월]1,800,000	O
정OO	2017.12.04.		2017.12.01~2019.11.30
비고 (매각물건 명세서)	정옥순:현황조사보고서에 의하면 105호와 104호를 연결하여 이용중이며, 위와 같이 105호 점포를 임차하였으며, 104호 점포 를 보증금 1,000,000원, 점유기간 2017.12.01~2019.11.30, 사업자등록 2017.12.4.로 임차함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	666,568,764원 279,472,357원	42% 4.1회
6개월	20건	603,076,603원 274,071,750원	45% 3.7회
12개월	24건	643,275,114원 309,105,625원	46% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.