감정가	132,000,000 원
최저가	(100%) 132,000,000 원
보증금	(10%) 13,200,000 원
청구액	449,622,734 원

전라남도 구례군 광의면 방광리 756-5

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사건번호	2025타경51276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,000.00㎡(907.50 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~93일	2025-06-27	배당요구종기일
~426일	2026-05-26	100%	132,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방광리 756-5	답	3000 ㎡ (907.50평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 구례군 광의면 방광리 소재 "방광저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(2)~(5),(7),(9)~(12)는 전라남도 구례군 광의면 대산리 소재 "대촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 세장형의 평지로서, 답입니다. 기호(2),(3)은 2필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5),(10),(11)은 4필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(7),(9)는 세장형 평지로서, 현황 '답'으로 이용중입니다. 기호(12)는 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(2)~(5),(10)~(12)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(7),(9)는 기호(2)~(5),(10)~(12)를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2)~(5),(7),(9),(10)~(12) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(7),(9) 위지상에 제시외 수목(감나무, 두릅나무 등)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 6-가) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2007.08.30, 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 6-나) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 하단 콘크리트, 상단 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 8-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 13-가) 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2008.06.04.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 14-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2014.01.02.) 외벽 : 사이딩판넬잇기, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판깔기, 창호 : PVC 새시창입니다. 2)이용상태 6-가) 우사 및 퇴비사로 이용중입니다. 6-나) 퇴비사로 이용중입니다. 8-가) 우사로 이용중입니다. 13-가) 우사로 이용중입니다. 14-가) 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 6-가), 8-가), 13-가) 환풍설비 등 되어 있습니다. 14-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 6-가), 8-가) 공부상 면적과 현황 면적이 상이합니다. 14-가) 공부상 대산리 270-14에 등재되어 있으나, 토지 분할로 인하여 현황 대산리 270-18번지 위지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 및 대산리에 소재하고, 목록 1번은 인근 월곡마을 북서측 및 방광제 남서측에 위치한 답으로 인근 콘트리트 포장도로와 접함. 목록 2번 내지 14번은 인근 대산마을 동북측에 위치한 축사,주택

국토부실거래가 전라남도 구례군 광의면 방광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.14	대	계획관리	12m미만	67	1,070
25.09.08	답	보전관리	-	112	150
25.06.13	전	보전관리	8m미만	552	4,670
25.05.12	답	농림	12m미만	1693	3,430
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1500	4,300
25.02.25	대	계획관리	8m미만	331	7,000
25.01.20	답	농림	8m미만	261	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월11일	소유권 정OO		소멸
2	2019년7월9일	근저당권 구OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2022년10월4일	근저당권 강OO	100,000,000	소멸
4	2025년2월12일	가압류 구OOOO	53,069,881	소멸
5	2025년2월18일	가압류 농OOOO	27,878,119	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 구OOOO		소멸
7	2025년3월28일	가압류 농OOOO	28,900,000	소멸
8	2025년4월1일	가압류 구OOOO	5,100,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	117,190,695원 51,439,947원	41% 3.8회
6개월	22건	101,680,715원 46,251,005원	43% 3.6회
12개월	34건	89,155,874원 45,708,941원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.