감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	303,344,813 원

전라남도 나주시 빛가람동 806-2 그린타워 제3층 제302호

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사건번호	2025타경33947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	47.41㎡(14.34 평)
건물면적	107.02㎡(32.37 평)
채무/소유자	모OO / 모OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

사무실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~6일	2025-09-24	경매개시결정
~238일		배당요구종기일
~250일	2026-05-26	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 806-2	539.6분의 47.4093	47.4093 ㎡ (14.34평)
건물	빛가람동 806-2	철근콘크리트구조	107.02 ㎡ (32.37평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 <빛가람중학교> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 상가 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가)~(다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 중 제3층 제301호 외 2개호로, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 바닥 : 에폭시마감 및 타일깔기 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 기호(가)~(다) : 사무실로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 공용위생급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차로의 포장도로 및 본건 북측으로 왕복 3차로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- 닫기
참고 사항	사무실로 이용중임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 806-2번지

대지면적

539.6㎡
(163.52평)

연면적

1990.87㎡
(603.29평)

건축면적

376.94㎡
(114.22평)

용적률산정
연면적

1618.46㎡
(490.44평)

건폐율

69.85%

용적률

299.93%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.27

사용승인일자

2016.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월3일	소유권 모OO		소멸
2	2016년11월7일	근저당권 서OOOO	352,800,000	소멸기준
3	2016년12월21일	근저당권 월OOOO	900,000,000	소멸
4	2025년9월24일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	263,764,000원 84,790,952원	35% 7.3회
6개월	30건	298,836,667원 87,288,457원	33% 7.3회
12개월	56건	335,056,033원 92,204,593원	29% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.