감정가	380,079,000 원
최저가	(100%) 380,079,000 원
보증금	(10%) 38,007,900 원
청구액	279,734,647 원

광주광역시 남구 진월동 산82-12

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사건번호	2025타경33921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	6,033.00㎡(1,824.98 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 윤OO외 1명
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~90일	2025-12-15	배당요구종기일
~252일	2026-05-26	100%	380,079,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진월동 산82-12	임야	6033 ㎡ (1,824.98평)
1) 위치/녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지 주변의 임야지대임. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 소폭의 임도를 통해 도보 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 진입이 가능한 곳은 지상에서 조사하였으나 수풀이 우거져 진입이 어려운 구간은 드론을 활용한 항공촬영을 통해 확인하였음. "사진용지"와 같이 기호(1) 남측 하단부에 분묘 3기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 관리되지 않은 분묘 또는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	남측 하단부에 분묘 3기 소재, 관리되지 않은 분묘 및 확인되지 않은 분묘 소재 여부 불분명.

국토부실거래가 광주광역시 남구 진월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	대	제1종일반주거	25m미만	263.6	39,800	지분
26.03.31	대	제1종일반주거	25m미만	197.7	29,900	지분
25.12.16	도로	제1종일반주거	12m미만	40	649	지분
25.12.16	도로	제1종일반주거	12m미만	25.5	414	지분
25.12.16	도로	제1종일반주거	12m미만	273.5	4,437	지분
25.12.16	도로	제2종일반주거	25m미만	383	8,500	지분
25.10.17	도로	자연녹지	25m미만	217	10,000
25.08.26	전	개발제한구역	-	238	100
25.08.26	전	개발제한구역	-	116	100
25.06.27	도로	제3종일반주거	-	3.5	1,070	지분
25.06.27	도로	제3종일반주거	-	3.5	1,070	지분
25.04.02	임야	보전녹지	-	973	2,700	지분
25.04.01	임야	보전녹지	-	663	1,900	지분
25.01.08	전	제2종일반주거	-	41	2,000
25.01.08	답	제2종일반주거	-	48	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월23일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년7월9일	소유권 유OOOO		소멸
3	2021년9월9일	근저당권 광OOOO	322,800,000	소멸기준
4	2021년9월9일	지상권 광OOOO		소멸
5	2021년9월16일	가등기 윤OO		소멸
6	2025년9월17일	임의경매 광OOOO		소멸
7	2025년12월19일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	44,628,300원 32,150,000원	72% 1회
12개월	2건	53,626,750원 33,664,500원	64% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.