감정가	1,732,274,000 원
최저가	(70%) 1,212,592,000 원
보증금	(10%) 121,259,200 원
청구액	1,050,000,000 원

전라남도 담양군 수북면 대방리 825-3

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사건번호	2025타경33506
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 37일전
토지면적	4,777.00㎡(1,445.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33506

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1.갑구 11, 12번 김현복지분 2018.12.31. 근저당권 설정 2.나머지 지분 2023.10.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너는 매각제외. 지상에 식재된 수목포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~6일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-03	배당요구종기일
~294일	2026-05-26	100%	1,732,274,000	유찰
~336일	2026-07-07	70%	1,212,592,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대방리 825-3	하천	4777 ㎡ (1,445.04평)
제시외 건물	대방리 825-3	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 수북면 대방리 소재 <대방제> 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(5) : 부정형 평지로, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)~(4) : 맹지임. 기호(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 생산관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역 ((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(군도 5호선)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 이동가능한 컨테이너는 매각제외. 지상에 식재된 수목포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월13일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 북OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년5월22일	근저당권 북OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년4월8일	압류 국		소멸
5	2025년1월21일	가압류 정OO	200,000,000	소멸
6	2025년8월11일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,496,291,333원 870,073,000원	57% 3회
6개월	5건	1,258,998,320원 724,027,800원	57% 2.8회
12개월	14건	1,259,386,082원 739,927,857원	57% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.