감정가	246,000,000 원
최저가	(70%) 172,200,000 원
보증금	(10%) 17,220,000 원
청구액	1,106,147,945 원

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2011호

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사건번호	2025타경32909
중복사건	중복 2026타경31028,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 09:55 입찰 22일전
토지면적	7.32㎡(2.21 평)
건물면적	48.91㎡(14.80 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

오피스텔임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~3일	2025-05-29	경매개시결정
~385일		배당요구종기일
~365일	2026-05-26	100%	246,000,000	유찰
~407일	2026-07-07	70%	172,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.32	7.32 ㎡ (2.21평)
건물	신안동 121-2	철근콘크리트구조	48.9148 ㎡ (14.80평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 ""광주역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상가, 숙박시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제6층 제617호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제11층 제1104호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호3-다)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1423호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호4-라)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제14층 제1424호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호5-마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1712호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호6-바)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제17층 제1713호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호7-사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2007호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호8-아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2011호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호9-자)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제9층 제919호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호10-차)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제18층 제1812호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 본건 기호11-카)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층/지하2층 건물(사용승인:2022.09.01.)내 제20층 제2008호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임, 강화유리 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4)이용상태 본건 기호1-가) ~ 기호11-카)는 '주거용 오피스텔'로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 '가장형 평지'이며, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 없음. 닫기
참고 사항	오피스텔임.

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2번지

대지면적

3026.1㎡
(917평)

연면적

37249.602㎡
(11287.76평)

건축면적

2335.6495㎡
(707.77평)

용적률산정
연면적

30231.016㎡
(9160.91평)

건폐율

77.1835%

용적률

999.00915%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.16

사용승인일자

2022.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월16일	근저당권 (OOOO	56,280,000	소멸기준
4	2025년3월25일	가압류 쌍OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2025년5월29일	강제경매 최OO		소멸
6	2025년6월24일	임차권설정 성OO	189,400,000	소멸
7	2025년8월14일	가압류 박OO	180,400,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	2011호	189,400,000 [월]월 110,000	X
성OO	2023.11.27. 2022.11.02.	2025.6.20.	2022.10.17.~2024.10.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	142,500,000원 115,555,500원	76% 1.5회
6개월	4건	105,500,000원 79,310,250원	70% 5회
12개월	12건	100,333,333원 65,469,333원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.