감정가	587,000,000 원
최저가	(100%) 587,000,000 원
보증금	(10%) 58,700,000 원
청구액	1,924,741,003 원

전라남도 담양군 담양읍 깊은실길 105-10, 제가동 제1층 제101호
전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-8

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사건번호	2024타경76271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 09:55 입찰 12일전
토지면적	164.26㎡(49.69 평)
건물면적	119.29㎡(36.09 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO OO외 1명
채권자	예OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76271

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1951))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~667일		배당요구종기일
~679일	2026-05-26	100%	587,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동리 481-8	1534분의 164.2551	164.2551 ㎡ (49.69평)
건물	학동리 481-8	� 철근콘크리트구조	119.28999999999999 ㎡ (36.09평)
1) 위치/계획관리지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로서 주차장임. 4)인접 도로상태 남서측으로 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 "깊은실마을" 남동측에 위치하며 주위는 주택등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(2-가 - 10-자) 공히, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 기호(2-가, 3-나, 5-라-10-자)는 다세대주택, 기호(4-다)는 휴게음식점임. 5)설비내역 통상적인 위생 및 급배수설비 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측 일부에 약4-5미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 담양군 담양읍 학동리 481-8번지
대지면적	1534㎡ (464.85평)	연면적	654.24㎡ (198.25평)
건축면적	282.63㎡ (85.65평)	용적률산정 연면적	654.24㎡ (198.25평)
건폐율	18.42%	용적률	42.65%
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.10.12	사용승인일자	2023.06.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월21일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년7월24일	근저당권 엠OOOO	3,924,000,000	소멸기준
3	2023년11월13일	가압류 (OOOO	730,875,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 김OO	150,000,000	소멸
5	2024년6월21일	가압류 성OO	219,000,000	소멸
6	2024년6월28일	가압류 (OOOO	316,500,000	소멸
7	2024년7월16일	가압류 이OO	357,000,000	소멸
8	2024년7월18일	임의경매 예OOOO		소멸
9	2024년7월30일	가압류 유OOOO	37,867,081	소멸
10	2024년9월12일	압류 국		소멸
11	2025년12월11일	압류 담OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.