감정가	298,000,000 원
최저가	(70%) 208,600,000 원
보증금	(10%) 20,860,000 원
청구액	290,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 839-21 탑클라우드 109동 지1층비01호

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사건번호	2025타경65265
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	61.37㎡(18.56 평)
건물면적	62.70㎡(18.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65265

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.6.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 지1층이나 현황 1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~5일	2025-12-29	경매개시결정
~93일	2026-03-27	배당요구종기일
~153일	2026-05-26	100%	298,000,000	유찰
~188일	2026-06-30	70%	208,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 839-21	1061분의 61.3657	61.3657 ㎡ (18.56평)
건물	식사동 839-21	1 철근콘크리트구조	62.70 ㎡ (18.97평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 공동주택 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인:2019.10.17) 외벽: 벽돌모양타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 공부상 지1층으로 표기 되어 있으나 현황 1층임. - 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.공부상 지1층이나 현황 1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 839-21번지

대지면적

연면적

723.95㎡
(219.38평)

건축면적

202.83㎡
(61.46평)

용적률산정
연면적

547.36㎡
(165.87평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.31

사용승인일자

2019.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월27일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월8일	임차권설정 권OO	290,000,000	인수
3	2025년6월25일	압류 고OO		소멸기준
4	2025년12월17일	압류 고OO		소멸
5	2025년12월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	(1차,2차)290,000,000	O
권OO	2022.04.05. (1차)2022.02.18.(2차)2022.12.09.		2022.04.05.~
주OOOOOOOOOOOO	전부	290,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.04.05. (1차)2022.02.18.(2차)2022.12.09.	2026.3.9.	2022.04.05.~2024.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(권영선):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차권자 권영선의 권리를 승계한 경매신청채권자 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	233,116,279원 130,242,823원	55% 2.1회
6개월	69건	250,608,696원 149,745,764원	59% 2회
12개월	98건	255,346,939원 154,623,039원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.