감정가	13,150,000 원
최저가	(100%) 13,150,000 원
보증금	(10%) 1,315,000 원
청구액	156,205,286 원

울산광역시 울주군 서생면 위양리 56-2

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사건번호	2025타경12454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8263))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 08. 12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명 령 가능성 여부 등 주무관서에 확인요함(별지 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~253일		배당요구종기일
~266일	2026-05-26	100%	13,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	위양리 56-2	과수원	50 ㎡ (15.13평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 일련번호(2) : 본건은 남측 완경사의 부정형의 토지이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 서측으로 인접필지(위양리 1220번지 소유자:국, 지목:구거) 일부가 노폭 약2m의 도로로 이용되고 있고, 이에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무선방위측정장치보호구역 <전파법> 6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등 주무관서에 확인요함(별지 사실조회회신서 참조) 부동산의 표시1.- 공부상 지목은 과수원이나 현황은 `전`으로

국토부실거래가 울산광역시 울주군 서생면 위양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.08	과수원	자연녹지	8m미만	137	3,500
25.12.18	임야	자연녹지	12m미만	1193	22,900
25.12.18	과수원	자연녹지	-	1359	20,300
25.11.19	답	자연녹지	8m미만	43	1,200
25.08.28	임야	자연녹지	8m미만	2263.5	11,151	지분
25.08.28	임야	자연녹지	8m미만	1633	8,349	지분
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	1853.5	13,716	지분
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	1301.5	9,631	지분
25.06.26	임야	자연녹지	8m미만	1626	12,033	지분
25.05.31	대	자연녹지	8m미만	795	35,440
25.05.31	도로	자연녹지	8m미만	4	60
25.03.20	대	자연녹지	8m미만	589	13,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	4959	7,000
25.02.17	대	보전녹지	8m미만	1337	30,000
25.01.20	과수원	자연녹지	8m미만	630	17,500	지분
25.01.02	과수원	자연녹지	-	179	4,136
25.01.02	과수원	자연녹지	8m미만	137	3,165

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월5일	소유권 이OO		소멸
2	2019년3월5일	소유권 이OO		소멸
3	2016년4월1일	소유권 김OO		소멸
4	2016년4월1일	소유권 구OO		소멸
5	2020년4월3일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸기준
6	2024년8월12일	압류 국		소멸
7	2025년9월3일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,252,601,298원 1,238,899,467원	49% 2.6회
6개월	24건	2,708,187,162원 1,362,450,025원	50% 2.6회
12개월	46건	2,627,652,530원 1,491,416,365원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.