감정가	253,316,000 원
최저가	(100%) 253,316,000 원
보증금	(10%) 25,331,600 원
청구액	84,910,506 원

충청북도 진천군 진천읍 교성리 554

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사건번호	2025타경51958
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,324.00㎡(703.01 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51958

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~33일	2025-12-09	경매개시결정
~125일	2026-03-11	배당요구종기일
~201일	2026-05-26	100%	253,316,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교성리 554	답	2324 ㎡ (703.01평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 교성리 소재 "점촌마을" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근교 농촌마을, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(21호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 묵답임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 활잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) -. 현황 휴경지이며, 목측상 인근지번과의 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 교성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	임야	자연녹지	8m미만	2620.23	2,700	지분
26.03.18	임야	자연녹지	8m미만	2157	2,300	지분
25.12.11	전	자연녹지	25m미만	1452	12,000	지분
25.12.01	전	자연녹지	-	536	6,400
25.11.25	임야	자연녹지	-	5525	21,271
25.09.04	답	자연녹지	25m미만	356	7,020
25.07.31	도로	제2종일반주거	8m미만	7	100
25.07.08	주차장	제2종일반주거	8m미만	127	12,000
25.07.08	대	제2종일반주거	8m미만	94	9,000
25.06.27	임야	자연녹지	8m미만	398	3,000
25.06.04	답	자연녹지	-	339.57	1,750	지분
25.06.04	전	자연녹지	-	80.71	450	지분
25.03.13	대	제1종일반주거	-	61	3,422

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월5일	소유권 최OO		소멸
2	2002년6월15일	근저당권 농OOOO	25,000,000	소멸기준
3	2002년6월15일	지상권 진OOOO		소멸
4	2006년2월16일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
5	2025년12월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	128,716,670원 76,060,666원	60% 2회
6개월	6건	495,586,032원 253,565,833원	68% 1.5회
12개월	18건	298,742,933원 145,222,806원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.