감정가	720,795,000 원
최저가	(100%) 720,795,000 원
보증금	(10%) 72,079,500 원
청구액	407,073,025 원

충청북도 괴산군 청안면 읍내리 산15

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,622.00㎡(1,700.66 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 차OO외 1명
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51689

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3, 4 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~1일	2025-08-29	경매개시결정
~95일	2025-12-01	배당요구종기일
~271일	2026-05-26	100%	720,795,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 산15	임야	2847 ㎡ (861.22평)
	읍내리 산15-1	임야	2570 ㎡ (777.43평)
	읍내리 253	전	142 ㎡ (42.96평)
	읍내리 256-1	전	63 ㎡ (19.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 읍내리 소재 ""청안중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1),(2): 2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의 토지 및 제외지 등""임. 본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지상태 등"" 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 휴경지 및 일부 도로 등"" 임. 4)인접 도로상태 별첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조. 본건(1),(2): 본건 북동측 인접 도로부지(지적도(596번지)) 및 본건(4), 일부 인접토지 지상에 진출입로(포장)가 소재하며, 이와 연계된 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(3): 본건 북동측으로 도로부지(지적도)가 소재함. 본건(4): 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제93호 괴산 청안 안민헌제40호 괴산 청안향교 제49호괴산 청안 사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제93호 괴산 청안 안민헌제40호 괴산 청안향교 제49호괴산 청안 사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제93호 괴산 청안 안민헌제40호 괴산 청안향교 제49호괴산 청안 사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(제93호 괴산 청안 안민헌제40호 괴산 청안향교 제49호괴산 청안 사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건(1),(2): 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황, ""건축신고를 득한후 토목공사가 진행(또는 중지)된 상태의일단의 토지 및 제외지 등"" 임. 본건(3): 공부상 지목이 ""전"" 이나, 현황 ""휴경지상태 등"" 임. 본건(4): 공부상 지목이""전"" 이나, 현황. 일부 ""도로 등"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 및 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. - 본건(1),(2): 기준시점 현재 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 일단의 토지 및 제외지 등 으로서, 관할 관청에 인,허가 관련사항을 문의 한바 건축신고 등이 유효한 것으로 조사되는바, 이를 감안하여 감정평가 하였으며 추후 인,허가 사항이 변경될시 감정평가액이 변경될수 있으니 인,허가 관련사항을 재확인한 후 경매 진행 및 응찰에 참여하시길 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3, 4 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망, 전용허가 없이 토지현황 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) -. 현황 1번, 2번 목록 임야이나 벌목 되어 일부 개간된

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	전	계획관리	8m미만	727	2,500
26.02.20	전	계획관리	-	2014	9,889
26.02.20	전	계획관리	8m미만	808	3,967
26.02.20	전	계획관리	-	731	3,589
26.02.11	도로	계획관리	8m미만	118.5	287	지분
25.12.24	전	계획관리	8m미만	2671	28,046
25.12.24	답	계획관리	8m미만	998	10,479
25.12.24	임야	계획관리	12m미만	2064	6,708
25.12.24	답	계획관리	-	1276	13,398
25.12.24	답	계획관리	-	2060	21,630
25.12.24	임야	계획관리	12m미만	641	2,923
25.12.24	임야	계획관리	12m미만	3561	12,748
25.12.24	임야	계획관리	-	7140	74,970
25.12.24	전	계획관리	12m미만	3352	35,196
25.12.24	전	계획관리	8m미만	3102	24,097
25.12.24	전	계획관리	-	1739	18,260
25.12.24	전	계획관리	8m미만	1671	17,546
25.12.10	답	계획관리	12m미만	1063	16,370
25.12.10	답	계획관리	12m미만	2117	32,602
25.12.09	전	계획관리	-	63	200
25.12.02	답	농림	12m미만	1864	5,600
25.09.15	도로	계획관리	-	382	10,696
25.07.25	답	농림	12m미만	1458	6,174
25.07.14	답	계획관리	8m미만	12	35
25.07.14	답	계획관리	-	121	357
25.07.14	답	계획관리	8m미만	3	9
25.07.02	전	계획관리	8m미만	1729	8,900
25.05.30	도로	계획관리	12m미만	14.5	140	지분
25.05.11	도로	계획관리	8m미만	10	50	지분
25.05.11	도로	계획관리	8m미만	10	200	지분
25.05.08	대	계획관리	8m미만	393.5	8,500
25.05.01	답	계획관리	12m미만	1341	10,000
25.03.14	답	계획관리	8m미만	7115	13,988
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1339	2,633
25.01.07	답	농림	8m미만	198	480
25.01.07	답	농림	8m미만	4238	10,260	지분
25.01.07	답	농림	8m미만	99	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 박OOOO		소멸
2	2021년10월22일	근저당권 충OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년10월22일	지상권 충OOOO		소멸
4	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2025년8월29일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,246,000원 40,510,000원	41% 3회
6개월	3건	78,188,667원 30,836,667원	39% 3회
12개월	5건	788,951,440원 220,284,000원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.