감정가	303,000,000 원
최저가	(100%) 303,000,000 원
보증금	(10%) 30,300,000 원
청구액	634,452,730 원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2 파크뷰타워 4층405호

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사건번호	2025타경32118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	35.60㎡(10.77 평)
건물면적	117.64㎡(35.59 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32118

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~4일	2025-11-25	경매개시결정
~173일		배당요구종기일
~186일	2026-05-26	100%	303,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉리 614-2	1395.4분의 35.6001	35.6001 ㎡ (10.77평)
건물	봉리 614-2	철근콘크리트구조	117.64 ㎡ (35.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "테크노폴리스 중앙공원" 중앙부에서 북동측 인근에 위치하는 "파크뷰타워 제4층 제403호 및 제405호"로서 부근일대는 근린생활시설이 밀집되어 있고 일부 미개발나지, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 근처 시내버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 4층 내 403호, 403호 집합상가로서, -외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감 -내벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 콘크리트위 인조잔디 등 마감 -창호: 페어글라스창호입니다. 4)이용상태 기호 1): 인접상가의 사무실 및 휴게시설로 이용 중입니다. 기호 2): 공실입니다. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 건물동 부지는 주변 도로와 대체로 평탄한 다각형의 정방형에 가까운 토지로서, 상업용건물 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 약 25~28m, 동측으로 약 20m, 북측으로 약 15m 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013- 12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인 있음 1.본집행목적물은 7층의 근린생활시설중 4층의 점포로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인 석민우,송순례가 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.405호에 임차인 송순례가 있으나, 실제로는 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 614-2번지

대지면적

1395.4㎡
(422.85평)

연면적

6803.15㎡
(2061.56평)

건축면적

975.38㎡
(295.57평)

용적률산정
연면적

5576.66㎡
(1689.9평)

건폐율

69.9%

용적률

399.65%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.28

사용승인일자

2018.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 권OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 새OOOO	723,600,000	소멸기준
3	2025년11월25일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO		1,000,000 [월]0원	X
송OO	2024.02.21.		2023.12.04~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	966,000,000원 163,000,000원	17% 5회
6개월	6건	972,983,583원 332,128,346원	39% 4회
12개월	15건	1,038,679,889원 428,145,405원	41% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.