감정가	630,000,000 원
최저가	(100%) 630,000,000 원
보증금	(10%) 63,000,000 원
청구액	1,149,000,000 원

대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 103동 21층2104호

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사건번호	2025타경32059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	59.04㎡(17.86 평)
건물면적	132.81㎡(40.17 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~183일		배당요구종기일
~195일	2026-05-26	100%	630,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 120	85172분의 59.0365	59.0365 ㎡ (17.86평)
건물	월성동 120	1 철근콘크리트조	132.807 ㎡ (40.17평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반공업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 가)는 대구광역시 달서구 신당동 소재 '계명대역' 남서측 인근에 위치하는 이앤씨이노비즈타워 제12층 제1209호 구분건물로서, 부근일대는 공장, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임. 일련번호 나)는 대구광역시 달서구 월성동 소재 ‘월암중학교’ 동측 인근에 위치하는 월성푸르지오 제103동 제21층 제2104호 단위세대로서, 부근일대는 대단위아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 가)까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 대구지하철 2호선 계명대역이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함. '일련번호 나'까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상13층 중 제12층 제1209호 구분건로서, -외벽: 외장타일 및 강화유리 등 마감, -내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, -바닥: 데코타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제21층 제2104호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 강화마루, 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 일련번호 가) '공장(아파트형공장)'으로 이용중임. 일련번호 나) '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어 있음. 일련번호 나) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 가)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, '공장[이앤씨이노비즈타워]' 건부지로 이용중임. 일련번호 나)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 가) 동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 나) 북동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 가)도시지역, 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2015-12-07)(산업육성구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 일련번호 나) 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(공동주택용지) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(269호선)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-268)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(월성지구)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 120번지

대지면적

연면적

15334.3101㎡
(4646.76평)

건축면적

777.8456㎡
(235.71평)

용적률산정
연면적

15242.2657㎡
(4618.87평)

건폐율

용적률

지상층수

26층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.08.31

사용승인일자

2008.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년3월16일	근저당권 (OOOO	189,000,000	소멸
4	2025년10월14일	가압류 롯OOOO	55,094,588	소멸
5	2025년11월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸르지오

주소	대구 달서구 월성동 120
시공사	대우건설	단지규모	6개동 1824가구(10개동)세대
난방	지역	사용승인	2008-08
관리소	053)635-0043
전용면적	77~158	세대수	1824가구(10개동)
대지권		세대수	1824가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송일초등, 학산초등, 학산중, 효성중, 효성여고, 대건고 주변시설 null 대중교통 대구지하철1호선 상인역 도보15분 거리

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	295,192,308원 255,466,217원	85% 1.6회
6개월	126건	298,285,714원 247,103,790원	82% 1.5회
12개월	252건	299,626,984원 245,155,424원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.