감정가	148,441,400 원
최저가	(100%) 148,441,400 원
보증금	(10%) 14,844,140 원
청구액	35,000,000 원

대구광역시 서구 평리동 651-28

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32044
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	94.60㎡(28.62 평)
건물면적	117.17㎡(35.44 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,441,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~0일	2025-11-07	경매개시결정
~94일	2026-02-09	배당요구종기일
~200일	2026-05-26	100%	148,441,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평리동 651-28	대	94.6 ㎡ (28.62평)
건물	평리동 651-28	1층 주택 시멘트벽돌조	55.80 ㎡ (16.88평)
건물	평리동 651-28	2층 주택 시멘트벽돌조	45.87 ㎡ (13.88평)
제시외 건물	평리동 651-28	창고	8.2 ㎡ (2.48평)	포함
	평리동 651-28	창고	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	평리동 651-28	창고	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '대평중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단 독주택 및 노선상가 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-16)(대평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대 구북비산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구비산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 마감, 창호: 새시창 마감 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬 마감 등입니다. ㄴ) 기존벽체이용 새시조 새시지붕 단층건으로서 벽체: 유리창 마감 등입니다. ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 벽체: 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 2)이용상태 가) 1,2층 : 단독주택 ㄱ~ㄷ) : 창고 3)설비내역 가)는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계: 미상입니다. 나)기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별첨 사진과 같이 옥상에 제시외(창고) 건물이 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 평리동 651-28번지

대지면적

94.6㎡
(28.67평)

연면적

101.67㎡
(30.81평)

건축면적

56.34㎡
(17.07평)

용적률산정
연면적

101.67㎡
(30.81평)

건폐율

59.55%

용적률

107.47%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1991.05.07

사용승인일자

1991.08.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 서구 평리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.25	39.9	6,500	0	1981
26.04.23	29.5	8,000	15	2017
26.04.22	42.9	400	38	1991
26.04.21	66.11	500	38	1985
26.04.20	45	500	40	1995
26.04.20	49.58	300	25	2004
26.04.17	60	10,000	10	2015
26.04.16	50	500	40	2009
26.04.16	44.23	15,000		1977
26.04.13	98.4	1,000	30	1984
26.04.11	44.22	200	33	2002
26.04.11	26	300	28	2018
26.04.09	131.35	10,000		1981
26.04.09	33	500	32	2018
26.04.06	55.47	8,250		1979
26.04.06	30	300	30	2015
26.04.04	43	300	36	2008
26.04.03	204.55	1,000	45	1993
26.04.03	90	4,000	25	1987
26.04.03	88.04	1,000	60	2014
26.04.03	139.42	23,000		1990
26.04.03	83.59	12,000	20	2008
26.04.01	105.66	0	25	1978
26.03.31	127.06	7,000	0	2003
26.03.31	75.06	10,000	0	1987
26.03.31	42.97	500	36	2006
26.03.31	33	2,000	0	1978
26.03.30	77.33	4,500	0	1987
26.03.30	58.97	5,500	0	2001
26.03.30	25	200	23	2002
26.03.30	134.49	12,000		1986
26.03.29	30	400	35	1986
26.03.28	160	500	40	2013
26.03.28	30	200	30	2006
26.03.27	47.45	500	43	1982
26.03.27	60.03	1,000	90	1978
26.03.26	25	100	27	2007
26.03.26	30	200	28
26.03.25	58.86	3,000	25	1983
26.03.25	51	9,500	0	2013
26.03.23	45	500	30	2012
26.03.23	73.71	1,000	45	1989
26.03.22	69.72	29,000		1974
26.03.21	117.35	500	60	1994
26.03.19	97.23	18,000		1985
26.03.18	144.35	5,000	0	1992
26.03.17	75.9	1,000	40	1990
26.03.17	32	300	29	2007
26.03.14	25	100	25	2017
26.03.14	94.88	9,000	0	1976
26.03.13	35	7,000	0	2015
26.03.13	30	300	30	2015
26.03.12	297.92	33,000		1992
26.03.10	60	9,000	0	1984
26.03.09	99.17	1,000	17	1983
26.03.07	20	300	30	2016
26.03.07	28	300	23	2015
26.03.05	25	200	23	2008
26.03.03	48.51	200	30	1993
26.03.03	101	3,000	0	1989
26.03.03	252.85	16,000		1995
26.02.26	123.29	5,000	0	1991
26.02.25	30	0	50	2014
26.02.25	146.16	1,500	40	1985
26.02.24	25	0	43	2008
26.02.23	84	12,000	20	2007
26.02.23	44.72	3,500	0	1989
26.02.23	28	200	28	2007
26.02.20	40	3,000	0	2014
26.02.20	83.19	2,000	40	1993
26.02.20	25	200	30	2012
26.02.20	26	500	28	2015
26.02.20	238.95	12,700		1994
26.02.20	108.16	7,400		1994
26.02.19	57.9	6,500	0	1978
26.02.14	116.44	150	24	1994
26.02.14	35	500	25	2009
26.02.11	66.12	6,300	25	1990
26.02.10	182.4	12,800		1995
26.02.10	42.9	500	35	2008
26.02.10	40	500	30	2017
26.02.09	42.9	500	41	2006
26.02.09	71.28	1,000	55	1994
26.02.09	33	500	42	2018
26.02.08	110.37	5,000	0	1991
26.02.08	55	1,000	50	2014
26.02.08	27	200	30	2008
26.02.06	68.77	1,000	35	1983
26.02.05	49.6	500	38	1984
26.02.04	40	200	28	2004
26.02.03	39	500	50	2015
26.02.01	254.83	19,500		1989
26.01.28	26	300	23	2016
26.01.28	81.73	4,695	16	2018
26.01.27	64.61	500	55	1986
26.01.27	98.37	1,000	20	1993
26.01.27	66.11	5,000	0	1991
26.01.26	33	200	25	2004
26.01.26	25	100	25	2007
26.01.26	106.5	300	36	1993
26.01.26	31.35	4,000	0	1988
26.01.26	55	9,000	0	2012
26.01.24	20	300	29	2017
26.01.23	157.98	60,000		1978
26.01.22	27.56	1,000	43
26.01.20	80.33	5,000	0	1994
26.01.20	148	14,000	0	2008
26.01.19	29.58	8,000	0	2017
26.01.18	28	100	23	2001
26.01.17	46.28	2,500	0	1994
26.01.17	74.2	500	45	1984
26.01.17	72.73	6,000	0
26.01.15	56	1,000	60	2016
26.01.14	139.42	23,000		1990
26.01.14	61.56	6,000	0	1989
26.01.14	70.08	14,000	0	2014
26.01.12	66.12	13,000	0	1990
26.01.12	175.59	6,000	0	1994
26.01.12	79.34	6,500	0	1994
26.01.12	66.12	6,300	25	1979
26.01.12	66.12	13,000	0	1990
26.01.11	53.01	500	35	1978
26.01.10	29.43	2,000	30	2023
26.01.09	170.81	35,800		1978
26.01.08	82.64	4,000	0
26.01.06	80.75	5,000	0	1986
26.01.05	46.12	17,500		1975
26.01.03	122	2,500	0	1994
25.12.31	63.54	1,000	40	1978
25.12.31	248.17	3,600	0	1995
25.12.30	123.95	9,000		1991
25.12.28	49.5	6,700	0	2001
25.12.28	45	1,000	30	2006
25.12.27	43.24	2,000	55	2020
25.12.26	28	200	30	2017
25.12.25	30	300	29	2012
25.12.24	39.8	200	35	2017
25.12.23	51	8,000	0	2010
25.12.23	53.86	1,500	23	1989
25.12.22	78.48	500	35	1991
25.12.21	33	300	28	2004
25.12.20	26.44	200	25	2015
25.12.19	50	700	33	2008
25.12.19	60.89	11,200		1974
25.12.19	50	300	30	1995
25.12.16	115.37	150	25	1990
25.12.15	55.16	7,000	0	1987
25.12.15	40	2,000	10	1995
25.12.14	30	200	29	2017
25.12.14	210.3	28,000		1983
25.12.13	93	14,000	0	1991
25.12.10	29.75	16,000		1974
25.12.10	130.96	35,700		1991
25.12.09	33	500	35	2021
25.12.09	66	4,500	30	2010
25.12.08	127.26	14,000		1981
25.12.07	223.94	16,500		1995
25.12.06	39.5	500	32	2004
25.12.05	30	100	30	2005
25.12.04	21.92	3,500		1960
25.12.01	49.69	500	30	1995
25.12.01	67.54	4,000	0	1985
25.11.30	51.9	500	25	1993
25.11.29	46.28	500	42	2013
25.11.28	42.9	500	46
25.11.27	56.8	7,600	0	1989
25.11.24	40	1,000	60
25.11.24	33	100	35	1994
25.11.24	70.25	8,500	0	1985
25.11.23	54.19	500	38	1992
25.11.21	30	100	25	2014
25.11.21	40	500	30	1996
25.11.21	50.21	7,000	0	1978
25.11.19	28	1,000	25	2003
25.11.19	50	1,000	43	2008
25.11.18	35.14	500	40	1978
25.11.17	42.98	300	25	1991
25.11.16	45	1,000	40	2020
25.11.14	20	100	30	2010
25.11.13	90.09	30,000		1978
25.11.13	55	9,000	5	2010
25.11.13	90.09	30,000		1978
25.11.10	62.82	500	20	1990
25.11.10	146.11	11,500		1989
25.11.09	50	5,000	0	1985
25.11.08	118.87	16,000		1988
25.11.07	105	18,000	0	2016
25.11.07	105	18,000	0	2016
25.11.06	25	100	25	2009
25.11.06	45	1,000	40	2013
25.11.05	61.29	10,000	0	1983
25.11.04	135.9	19,500		1996
25.11.03	105.79	15,000	0	1989
25.11.03	116.11	15,700		1991
25.11.03	94.39	1,000	40	2001
25.11.03	45	1,000	40	2013
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25.10.02	89.44	10,000	0	1988
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25.09.12	35.5	500	40	2018
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25.06.06	198.42	18,000		1991
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25.04.25	62.81	500	25	1979
25.04.24	40	4,000	0	1991
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25.04.21	54.71	7,700	0	1991
25.04.21	109	4,500	0	1994
25.04.20	41.7	300	30	1990
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25.04.20	72.44	9,000	0
25.04.19	116.48	1,000	47	1996
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25.04.17	33	8,000	0	2018
25.04.16	25	200	33	2006
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25.04.15	38.1	1,000	40	1979
25.04.14	49.92	9,000	0	1981
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25.04.12	35.1	500	37	2015
25.04.12	60.15	2,000	25	1991
25.04.11	130.51	36,600		1988
25.04.11	79.33	5,000	29	2013
25.04.11	56.67	1,000	30	1992
25.04.11	25	2,000	0	1994
25.04.10	73.44	7,000	0	1989
25.04.10	145.94	30,200		1982
25.04.10	128.04	19,700		1990
25.04.10	40	5,000	0	1982
25.04.09	65.56	3,500	0	1995
25.04.08	240.76	21,000		1987
25.04.08	42.9	500	39	2013
25.04.07	74.77	2,000	30	1979
25.04.07	57.04	2,500	43	2022
25.04.05	25	500	39	2017
25.04.05	25	500	39	2017
25.04.04	72.6	9,000	0	1977
25.04.03	56.1	3,000	30
25.04.02	149.84	200	25	1982
25.04.02	79.17	7,500	0	1978
25.04.02	57.19	9,500	0	1979
25.04.02	25	50	25	1994
25.04.02	40	7,000	0	2010
25.04.02	55.5	6,500	0	1978
25.04.01	25	200	30	2013
25.04.01	104.68	5,500	0	1990
25.04.01	50	500	46	2006
25.04.01	164.55	100	23	1990
25.02.28	131.6	15,500		1983
25.02.27	54.81	500	45	1982
25.02.27	20	200	30	2014
25.02.27	67.57	12,700		1977
25.02.27	67.57	12,670		1977
25.02.26	28.18	1,000	29	2019
25.02.26	33	1,000	37	2017
25.02.25	66.79	500	70	1989
25.02.25	42.7	1,000	46	2015
25.02.24	25	100	30	2013
25.02.24	141.12	8,000	0	1993
25.02.24	18.45	300	35
25.02.20	56.16	5,000	0	1993
25.02.20	47.81	300	24	1990
25.02.18	52.95	5,000	17	2003
25.02.17	61.11	1,600	14	1991
25.02.17	66.93	5,300	0	1987
25.02.17	217.27	18,000		1994
25.02.15	142.04	23,100		1987
25.02.13	101	300	30	2015
25.02.12	79.2	12,000	20	2002
25.02.12	171.05	28,500		1985
25.02.11	40	6,500	0	2020
25.02.10	39	3,500	0	1994
25.02.10	25	300	26	2015
25.02.09	42.9	300	40	2008
25.02.08	27	200	30	2008
25.02.08	50	500	30	2011
25.02.07	47.5	500	41	2009
25.02.05	28	200	25	1991
25.02.03	30	500	40	2018
25.02.03	30	2,500	0	1992
25.02.03	31.64	500	40	1988
25.02.03	93.06	1,000	80	1978
25.02.02	143.75	14,000		1983
25.02.01	40	500	30	2015
25.02.01	30	1,000	40	2017
25.01.27	163.89	0	32	1994
25.01.26	55.64	2,000	30	1994
25.01.25	43.04	500	25	1989
25.01.24	84	3,000	45	2015
25.01.23	49.55	6,950		1992
25.01.22	152.27	500	35	1994
25.01.22	59	5,000	0	1992
25.01.21	187.76	24,900		1979
25.01.21	187.76	26,000		1979
25.01.21	50	500	55	1978
25.01.21	187.76	26,000		1979
25.01.18	150.67	17,900		1988
25.01.17	29.18	1,000	56	2019
25.01.17	29.18	1,000	56	2019
25.01.16	131.29	800	34	1986
25.01.12	29.88	1,000	40	2016
25.01.11	23	1,000	46	2023
25.01.09	50	2,000	30	2013
25.01.09	74.37	1,000	39	1992
25.01.08	59.6	2,000	25	1989
25.01.07	56.67	5,000	0	1992
25.01.06	61.71	500	40	1989
25.01.06	33	300	30
25.01.04	33	300	36	2009
25.01.04	70.47	1,000	40	1983
25.01.04	54.45	7,000	20	1988
25.01.04	60.86	5,500	0	1993
25.01.04	150.9	3,000	30	1989
25.01.03	164.65	18,000		1992
25.01.02	33	500	25	2009

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 비OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2025년11월7일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2017년12월14일	근저당권 비OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년8월22일	전세권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년11월7일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	1층전부	65,000,000	X
권OO	2021.11.08. 2021.11.08.	2025.12.24.	2021.10.20.~현재
박OO			X
박OO	2021.10.28.
주OOOOOO	2층전부	60,000,000
주OOOOOO		2026.1.21.	2023.08.24.~2025.08.24.
지OO	2층		X
지OO	2023.08.18.
비고 (매각물건 명세서)	박경자:이 사건 신청채권자임. 현황조사보고서에 따르면 동소에 거주하지 않으나, 전입신고는 되어 있음 주식회사 산처럼:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.8.22.이며, 2층의 실제 거주하는 사람은 지을성임 지을성:현황조사보고서에 따르면, 전세권자 주식회사 산처럼 대표의 부친임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	7,288,900,793원 2,716,111,248원	53% 2.3회
6개월	8건	3,982,531,518원 1,591,784,749원	58% 2회
12개월	23건	2,580,406,013원 1,260,030,009원	58% 2회

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