감정가	6,570,883,700 원
최저가	(100%) 6,570,883,700 원
보증금	(10%) 657,088,370 원
청구액	658,415,353 원

충청남도 공주시 검상동 727-2

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사건번호	2025타경20363
중복사건	중복 2025타경20388,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,292.60㎡(1,601.01 평)
건물면적	3,136.24㎡(948.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041)840-5743))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(658,415,353원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20388,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2016.11.29.근저당 설정 목록2~4 2018.7.2.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~6일	2025-08-19	경매개시결정
~161일	2026-01-21	배당요구종기일
~286일	2026-05-26	100%	6,570,883,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	검상동 727-2	공장용지	5292.6 ㎡ (1,601.01평)
건물	검상동 727-2 주건축물제1동	1층 공장 일반철골구조	761 ㎡ (230.20평)
	검상동 727-2 주건축물제1동	2층 공장 일반철골구조	725 ㎡ (219.31평)
	검상동 727-2 주건축물제3동	1층 공장 일반철골구조	150 ㎡ (45.38평)
	검상동 727-2 주건축물제2동	지1층 공장 일반철골구조	432 ㎡ (130.68평)
	검상동 727-2 주건축물제2동	1층 공장 일반철골구조	432 ㎡ (130.68평)
	검상동 727-2 주건축물제2동	2층 공장 일반철골구조	496.53 ㎡ (150.20평)
제시외 건물	검상동 727-2	창고	139.707 ㎡ (42.26평)	포함
제시외 건물	검상동 727-2	기계기구	㎡ (0.00평)	일부제외
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 공장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 중로 3류에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-08-18)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 지상에 제시 외 건물이 존재함. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계등은 미상임. 1)건물의 구조 가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감 2)이용상태 가. 제1동 위험물제조서 나. 제2동 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 위험물저장소로 이용중임 3)설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로서의 제시 이 건물이 존재함. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계등은 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충남 공주시 검상동 소재 "공주검상농공단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장 등이 위치하고 있음. 2)토지의 상황 세장형의 토지로 공장부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 가. 제1동 일반철골구조 기타지붕 2층 위험물제조소로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 나. 제2동 일반철골구조 기타지붕 지하1층 ~ 지상 2층으로 벽체 : 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 지하1층은 기계실, 1층은 일반창고, 2층은 사무실 및 실험실로 이용중임 다. 제3동 일반철골구조 기타지붕 단층건물로 벽재 : 판낼 마감 위험물저장소로 이용중임 4)기계/기구의 현상 공장저당법상의 14종의 기계기구 등의 목록이 존재하며, 운영 상태는 양호함. 5)공작물의 현상 현황 조사시 채무자에 의해 공장이 운영되고 있는 상황으로 공작물의 현상은 양호함 6)기타참고사항 공장저당법상의 기계목록과 채권자 청구 목록의 차이가 밸생하기에 경매 낙찰 후 기계기구의 인수에 여부에 대하여 주의할 것. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음(감정평가서상 ㄴ~ㅁ). 감정서상 제시외 기계기구 중 기호(5,6,13)는 매각 제외 율촌노테람 주식회사로부터 공사대금채권 금865,800,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명 1)목록1번- 공부와 같이 공장용지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 2층 공장으로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 2층 공장으로써 사무실, 창고로 이용하고 있음. 5)공장 및 광업재단법 제6조 기계기구가 소재하고 있으며 목록 제2022-146호에 대하여만 본 채권자의 저당목록으로 채권자로부터 확인되었으며 이외 기계기구(제2018-78호, 제2018-79호)에 대하여 제시외 기계기구로 조사하였으며 제시외 신규설치된 기계기구 등이 소재하였음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠파이프조 천막지붕 단층 창고 소재하였으며, 이동이 용이한 일부 타인 소유㉡컨테이너 4여동 소재하였음.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 검상동 727-2번지

대지면적

연면적

1486㎡
(450.3평)

건축면적

774.5㎡
(234.7평)

용적률산정
연면적

1486㎡
(450.3평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.08.28

사용승인일자

2018.06.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO		370,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.5.21 2025.5.22	2025.12.19.	2025.5.15~2035.5.15

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,020,150,325원 438,775,333원	28% 4.3회
6개월	10건	914,465,629원 387,186,978원	33% 3.9회
12개월	18건	806,740,548원 392,490,932원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.