감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	70,205,359 원

경상북도 경산시 진량읍 북리 100 경산4차삼주봉황타운 505동 18층1810호

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사건번호	2025타경1035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	30.95㎡(9.36 평)
건물면적	59.62㎡(18.04 평)
채무/소유자	오OO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~24일	2025-09-01	경매개시결정
~97일	2025-11-13	배당요구종기일
~291일	2026-05-26	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북리 100	35521분의 30.9486	30.9486 ㎡ (9.36평)
건물	북리 100	5 철근콘크리트조	59.62 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 경산시 진량읍 봉황리 소재 ""봉황초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 중 18층 1810호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 기호(가) : 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음 . 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 7필 일단의 부정형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 ""주상용 건부지""임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-00-00)(진15)(접합), 중로 2류 (폭 15m~20m)(진7)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(봉황초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장은유치원)<교 육 환경 보호에 관한 법률>임. 기호(3) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,보전산지 (산림청고시제2018-102호(2018.12.28.))<산지관리법>임. 기호(4) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭) 육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(봉황초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(장은유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>,보전산지( 산림청고시제2018-102호(2018.12.28.))<산지관리법>임. 기호(5) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 가칭)육영숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장은유치원)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제 2018-102호(2018.12. 28.))<산지관리법>임. 기호(6) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 9)공부와의 차이 대상물건 기호(3~7) 토지 공부상 지목 “임야, 구거, 도로”이나, 현황 “대”임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 북리 100번지

대지면적

연면적

1317.6㎡
(399.27평)

건축면적

502.2㎡
(152.18평)

용적률산정
연면적

185.4㎡
(56.18평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.12

사용승인일자

1998.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월22일	소유권 오OO		소멸
2	2025년8월22일	소유권 김OO		소멸
3	2011년12월6일	근저당권 진OOOO	92,400,000	소멸기준
4	2025년3월7일	압류 경OO		소멸
5	2025년3월26일	압류 국		소멸
6	2025년9월2일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	225,083,333원 184,065,882원	81% 2회
6개월	49건	216,530,612원 174,942,274원	80% 1.7회
12개월	95건	199,776,842원 160,644,384원	79% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.