감정가	552,290,000 원
최저가	(100%) 552,290,000 원
보증금	(10%) 55,229,000 원
청구액	492,000,000 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 120

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사건번호	2025타경987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,289.00㎡(994.92 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 987

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.30.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 “답”이나 목록1. 현황은“임야 및 휴경지상태”, 목록2. 현황 및 토지대장상 “도로”임.목록1.농 지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(별지 사실조회서 참조. 해당관서에 문의 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~74일	2025-09-29	배당요구종기일
~313일	2026-05-26	100%	552,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 120	답	3229 ㎡ (976.77평)
토지	낙산리 120-1	답	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 ""칠곡왜관일반산업단지"" 남서측 인근에 위 치하며 주위는 중ㆍ소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 본건 서측은 남동측 하향 급경사지의 임야상태이며 동측은 대체로 평탄한 휴경지 상태임. 기호2) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 서측으로 폭 약 10M의 도로와 접하나 고저차로 인하여 출입 불가능하며 남동측 으로 폭 약 6M의 도로와 접함. 기호2) 본건 토지가 폭 약 10M의 도로에 속함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존 지역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1),2) 토지의 의뢰목록상 지목은 ""답""이나 기호1)은 현황 ""임야 및 휴경지상태"", 기호2)는 현황 및 토지대장상 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.2. 공부상 지목은 “답”이나 목록1. 현황은“임야 및 휴경지상태”, 목록2. 현황 및 토지대장상 “도로”임.목록1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(별지 사실조회서 참조. 해당관서에 문의 후 입찰요망)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	대	일반공업	25m미만	317.6	13,000
25.11.20	잡종지	계획관리	12m미만	31	1,800
25.11.20	잡종지	계획관리	12m미만	105	5,760
25.11.20	잡종지	계획관리	25m미만	3145	172,440
25.09.06	전	계획관리	12m미만	31	1,662
25.09.06	답	계획관리	25m미만	3145	167,738
25.09.06	임야	계획관리	12m미만	105	5,600
25.07.04	도로	계획관리	8m미만	136.4	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월5일	소유권 성OO		소멸
2	2015년1월30일	근저당권 (OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2015년2월5일	지상권 (OOOO		소멸
4	2018년3월27일	근저당권 김OOOO	150,000,000	소멸
5	2018년8월17일	근저당권 김OOOO	67,500,000	소멸
6	2020년1월9일	가압류 하OOOO	26,409,150	소멸
7	2020년11월17일	가압류 배OO	230,000,000	소멸
8	2021년11월11일	가압류 한OOOO	23,100,521	소멸
9	2022년6월28일	압류 칠OO		소멸
10	2025년7월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	268,742,046원 87,786,917원	34% 4.2회
6개월	23건	285,723,871원 87,867,043원	35% 4회
12개월	41건	332,707,840원 129,858,024원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.