감정가	372,000,000 원
최저가	(100%) 372,000,000 원
보증금	(10%) 37,200,000 원
청구액	3,668,160,690 원

경기도 파주시 교하로 1386, 102호 (교하동,더 샹스 타운 1동)
경기도 파주시 교하동 566

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사건번호	2024타경3998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	72.50㎡(21.93 평)
건물면적	64.67㎡(19.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 694일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 694일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지: 2022.4.22. 근저당권 설정 건물: 2024.6.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 매각이후 대지권 목적의 토지 별도등기 말소예정 2. 유치권 신고 현황은 별지와 같음 3. 인천지방법원 부천지원 2024가합102034 유치권확인의 소에 대한 기각판결문 제출(신청채권자 서울서부신용협동조합이 제출 함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~20일	2024-06-18	경매개시결정
~714일		배당요구종기일
~727일	2026-05-26	100%	372,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교하동 566	580분의 72.5	72.5 ㎡ (21.93평)
건물	교하동 566	102호 철근콘크리트구조	64.67 ㎡ (19.56평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,4,7,10은 4필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 2,3,5,8,9는 5필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 6은 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1,4,7,10은 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함. 기호 2,3,5,8,9는 동측으로 포장도로에 접함. 기호 6은 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.4.11 변경고시), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)(교하초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합건물물대장 및 현황 등에 의거 교하동 566(기호 1), 567(기호 4), 568-2(기호 7), 568(기호 10)은 기호 11-18 집합건물의 대지권, 교하동 566-1(기호 2), 566-4(기호 3), 567-3(기호 5), 568-3(기호 8), 568-4(기호 9)는 기호 19-27 집합건물의 대지권으로 차후 대지권이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층으로서 외벽: 스타코마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 공히 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등 되어있으며 승강기설비는 기준시점 현재 운행되지 않는 것으로 판단됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 11-18은 4필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지, 기호 19-26은 5필 일단의 사다리형의 토지로 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 11-18은 북측 및 동측으로 포장도로에 각각 접함. 기호 19-26은 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.4.11 변경고시), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)(교하초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합건물물대장 및 현황 등에 의거 교하동 566(기호 1), 567(기호 4), 568-2(기호 7), 568(기호 10)은 기호 11-18 집합건물의 대지권, 교하동 566-1(기호 2), 566-4(기호 3), 567-3(기호 5), 568-3(기호 8), 568-4(기호 9)는 기호 19-27 집합건물의 대지권으로 차후 대지권이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 매각이후 대지권 목적의 토지 별도등기 말소예정 2. 유치권 신고 현황은 별지와 같음 3. 인천지방법원 부천지원 2024가합102034 유치권확인의 소에 대한 기각판결문 제출(신청채권자 서울서부신용협동조합이 제출함) 1. 목록 1, 4, 7, 10. 토지 : 대부분 목록 11 ~ 18 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2. 3, 5, 8, 9. 토지 : 대부분 목록 19 ~ 26 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 6 토지 : 대부분 진입로로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록 11 ~ 26 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층,지상4층 공동주택 5. 이건 목록 건물에 `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려있으며, 이건 목록 1동, 2동 건물의 공동출입문이 작동하지 않아 전유세대로 들어갈 수 없어 공동출입구에 현황조사 안내문을 부착하였음. 6. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 교하동 566번지

대지면적

580㎡
(175.76평)

연면적

877.13㎡
(265.8평)

건축면적

245.1㎡
(74.27평)

용적률산정
연면적

631.68㎡
(191.42평)

건폐율

42.26%

용적률

108.91%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.10.20

사용승인일자

2024.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 교하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.06	두성빌라가,나동	3	52.92	500	50	1992
25.12.16	마운틴힐빌리지C(359-1)	-1	63.46	300	40	2003
25.11.26	마운틴힐빌리지A(317-1)	1	50.305	7,000		2002
25.11.25	이화빌라(334-1)	3	30.44	500	50	1990
25.10.16	덕일빌라(332-1)	1	54.9	500	40	1994
25.07.30	마운틴힐빌리지B(317-2)	1	50.305	300	70	2002
25.07.29	마운틴힐빌리지B(317-2)	-1	64.96	500	60	2002
25.07.15	삼육빌라A,B동	1	49.14	1,000	55	1989
25.07.08	이화빌라(334-1)	3	30.44	6,000		1990
25.06.23	교하그린빌A동(365-1)	4	53.87	8,400	0	2002
25.05.24	두성빌라가,나동	3	51.19	1,000	50	1992
25.05.24	두성빌라가,나동	3	51.19	1,000	50	1992
25.04.30	마운틴힐빌리지B(317-2)	1	50.305	7,000		2002
25.04.23	이화빌라(334-1)	3	30.44	6,000		1990
25.04.01	두성빌라가,나동	3	51.19	5,200		1992
25.04.01	두성빌라가,나동	2	77.31	12,500		1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2024년6월20일	임의경매 서OOOO		소멸기준
3	2024년8월27일	압류 파OO		소멸
4	2024년9월26일	가압류 김OO	235,846,994	소멸
5	2024년12월17일	근저당권 서OOOO	1,440,000,000	소멸
6	2024년12월17일	근저당권 서OOOO	2,868,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	261,535,714원 151,056,031원	59% 2회
6개월	52건	251,423,077원 154,673,478원	63% 1.8회
12개월	69건	254,716,217원 160,337,034원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.