감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	230,225,815 원

충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 서산테크노밸리 고운라피네 101동 5층501호

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사건번호	2025타경51582
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	59.27㎡(17.93 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51582

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.31.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.5.28. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2022.4.6.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~1일	2025-07-31	경매개시결정
~91일	2025-10-29	배당요구종기일
~300일	2026-05-26	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일람리 1089	42791분의 59.272	59.272 ㎡ (17.93평)
건물	일람리 1089	1 철근콘크리트구조	84.6603 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 “성연초등학교” 서측 인근 ""서산테크노밸리 고운라피네 제101동 제5층 제501호""로서, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 16층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남서측, 남동측 및 북서측으로 간선도로와 접하고 있으며, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 ""미상""임. 닫기
참고 사항	목록1

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 성연면 일람리 1089번지

대지면적

연면적

3212.183㎡
(973.39평)

건축면적

282.4558㎡
(85.59평)

용적률산정
연면적

3212.183㎡
(973.39평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.28

사용승인일자

2018.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월7일	소유권 박OO		소멸
2	2024년5월28일	임차권설정 심OO	220,000,000	인수
3	2025년7월31일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	건물의전부	220,000,000	O
심OO	2022.05.24. 2022.04.06.		2022.05.24.~
최OO			O
최OO	2024.05.02. 미상
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 심태우): 경매신청채권자로 임차인 심태우의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	175,147,182원 134,642,173원	73% 1.6회
6개월	31건	142,661,097원 102,443,885원	68% 1.9회
12개월	70건	164,425,629원 125,669,118원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.