감정가	19,362,000 원
최저가	(100%) 19,362,000 원
보증금	(10%) 1,936,200 원
청구액	34,046,785 원

경상북도 성주군 용암면 사곡리 257

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사건번호	2025타경3712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	128.40㎡(38.84 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.11.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록3 토지 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~1일	2025-11-11	경매개시결정
~92일	2026-02-10	배당요구종기일
~197일	2026-05-26	100%	19,362,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 257	대	51.6 ㎡ (15.61평)	지분 5분의 1 전부
	사곡리 258	대	23.2 ㎡ (7.02평)	지분 5분의 1 전부
	사곡리 259	대	53.6 ㎡ (16.21평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(5): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 북동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 임야, 채석장 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(6): 본건 토지는 경상북도 성주군 용암면 사곡리 소재 "적산소류지" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 기호(7): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산면사무소" 남동측 원거리 에 위치하며, 부근 일대는 주로 농경지로 형성된 경지정리지대로서 주위환경 대체 로 보통임. 기호(8): 본건 토지는 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 (통칭)"송곡마을" 남동측 근거 리에 위치하며, 부근 일대는 주로 자연림으로 형성된 순수산림지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 기호(1)~(5),(7): 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근 성 및 인근 도로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 기호(6): 본건까지 농기계의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 다소 불편함. 기호(8): 본건 인근까지 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(2),(3): 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 주거나지임. 기호(4),(5): 북동측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 묵전임. 기호(6): 급경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 기호(7): 세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(전)임. 기호(8): 북측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북서측 일부로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(3): 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4),(5): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(6),(8): 임야도상 맹지임. 기호(7): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(4),(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(6): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)임. 기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 개발 제한구역임. 기호(8): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역), 가축사육제한구역(500m 제한지역), 보전산지(UFM100), 임업용산지(UFM100)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(3),(7) 토지상에는 비닐하우스가 소재함. - 본건 토지의 소재지, 지번, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록3 토지 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 3.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 사곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	전	농림	8m미만	833	6,500
25.12.15	답	농림	8m미만	1072	3,000	지분
25.11.12	전	보전관리	-	618	4,500
25.10.26	대	계획관리	8m미만	483	4,000
25.09.10	임야	생산관리	-	63	190
25.09.10	임야	생산관리	-	278	840
25.09.10	전	생산관리	-	893	2,700
25.09.10	전	생산관리	-	212	640
25.08.29	공장용지	계획관리	8m미만	1039	31,066
25.07.31	전	계획관리	12m미만	344	6,250
25.07.25	전	계획관리	-	218	3,314
25.06.17	답	농림	8m미만	1588	13,000
25.06.11	답	농림	8m미만	1417	8,670
25.06.11	답	농림	-	28	160
25.06.11	답	농림	8m미만	1979	11,960
25.06.11	답	농림	-	21	120
25.06.11	답	농림	8m미만	1417	8,560
25.06.11	답	농림	8m미만	1979	11,870
25.05.20	답	농림	8m미만	1445	8,500
25.04.17	도로	생산관리	-	284	1,221
25.03.29	전	보전관리	-	793	3,000
25.02.10	임야	생산관리	-	17455	19,536

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년11월3일	소유권 조OO	소멸
2	2025년11월3일	소유권 조OO	소멸
3	2025년11월3일	소유권 조OO	소멸
4	2025년11월3일	소유권 조OO	소멸
5	2025년11월3일	소유권 조OO	소멸
6	2025년11월11일	강제경매 권OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	276,277,667원 89,203,000원	38% 3.3회
6개월	3건	276,277,667원 89,203,000원	38% 3.3회
12개월	10건	236,529,330원 97,123,900원	40% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.