감정가	123,930,000 원
최저가	(100%) 123,930,000 원
보증금	(10%) 12,393,000 원
청구액	71,887,716 원

충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4

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사건번호	2025타경15960
중복사건	중복 2025타경16017,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18,225.00㎡(5,513.06 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.05. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

- 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~3일	2025-09-05	경매개시결정
~83일	2025-11-24	배당요구종기일
~266일	2026-05-26	100%	123,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신검리 산36-4	임야	18225 ㎡ (5,513.06평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 종천면 랑평리 소재 "랑평리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 고속도로변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 근거리까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 지적 및 토지이용계획확인서상 본건 북동측으로 대로에 접하나 이는 서해안고속도로로서 진출입 및 이용이 불가능한바, 현황 맹지로서 인접 토지를 경유하여 도보 접근만 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 1500m 돼지 닭 개 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-09-30)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 접도구역(2021-09-30)<도로법>에 저촉되고, 본건은 급경사 맹지인 자연림으로서 계절적 특성 등으로 진출입 및 접근이 제한되어 육안으로 확인되지 아니한 연고미상의 평장, 암장 등의 분묘가 소재할 수도 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 서천군 종천면 신검리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	창고용지	농림	12m미만	1129	4,000
25.08.26	전	계획관리	8m미만	68	400
25.08.26	전	계획관리	8m미만	118.3	700
25.08.26	답	농림	8m미만	433.3	2,550	지분
25.08.26	답	보전관리	12m미만	1292.3	1,500
25.08.26	대	계획관리	8m미만	60	350
25.05.29	임야	보전관리	-	1160	11,200	지분
25.05.29	임야	보전관리	-	1880	18,144	지분
25.04.21	임야	보전관리	-	532	5,280	지분
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1132	2,400
25.03.14	임야	보전관리	8m미만	1631	800
25.03.14	임야	보전관리	8m미만	1815	1,000
25.01.24	답	농림	8m미만	3025.9	7,867
25.01.02	답	농림	8m미만	2510.3	5,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월13일	소유권 윤OO	소멸
2	2025년9월5일	강제경매 신OOOO	소멸기준
3	2025년9월24일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	122,715,867원 26,692,000원	25% 4.7회
6개월	9건	90,557,920원 33,578,889원	35% 3.8회
12개월	12건	82,424,379원 30,465,750원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.